Madame, Monsieur

Avec 94,3 milliards d’euros investis en Europe en 2020, l’immobilier tertiaire représente le premier secteur d’investissement en Europe, devant l’immobilier résidentiel. La crise sanitaire actuelle et le développement du télétravail qu’elle engendre entraine une transformation profonde de l’offre tertiaire : nouveaux enjeux de localisation, flexibilité des usages, etc.

Dans ce contexte, le savoir-faire d’Atream est un atout majeur pour proposer des solutions innovantes et identifier des opportunités d’investissement adaptées aux évolutions des modes de travail.

 

Pascal Savary

 

La résilience du tertiaire malgré la crise actuelle

 

LE TERTIAIRE RESTE UN ACTIF PLÉBISCITÉ AVEC DES FONDAMENTAUX SOLIDES

 

Atream porte une conviction forte sur l’immobilier tertiaire de demain. Le tertiaire reste un actif plébiscité avec des fondamentaux solides. Les bureaux demeurent des actifs stratégiques pour les investisseurs et font preuve d’une bonne résistance dans une tendance baissière. En effet, malgré un repli des volumes investis en immobilier tertiaire après un année record en 2019 (43,4 Mds €), 2020 avec 28,2 Mds € (5ème meilleure année) reste une année en ligne avec la moyenne historique 10 ans (28,1 Mds €).
Les actifs de bureaux demeurent majoritaires avec 66% des volumes investis et affichent la meilleure résilience des classes d’actifs tertiaires.

Source: Etude BNP Paribas Real Estate Janvier 2021

Notre ambition dans le tertiaire

 

Atream, acteur de référence de l’investissement dans l’immobilier touristique européen est également un acteur reconnu de l’investissement dans l’immobilier tertiaire en France avec plus de 150 millions d’euros investis en 2020 dans ce secteur. La crise sanitaire actuelle renforce encore le rôle et le positionnement d’Atream sur ce marché grâce à un positionnement différenciant et adapté aux évolutions actuelles des modes de travail. Aujourd’hui, le savoir-faire d’Atream dans le tourisme est un atout majeur pour proposer des solutions innovantes dans le domaine du tertiaire.

La crise sanitaire que nous connaissons depuis un an agit comme un accélérateur des tendances de transformation du secteur avec de nouvelles attentes de la part des locataires en termes de localisation des immeubles (dans des marchés établis ou en devenir avec une très bonne accessibilité), d’agilité (agiles et flexibles), de loyers, de bien-être (ajout de services), de performance environnementale (labélisés et certifiés) et d’enjeux sociétaux. Dans ce contexte, la stratégie d’Atream consiste essentiellement à acquérir et transformer des actifs avec l’objectif de les repositionner, les réaménager et en améliorer l’offre de services. Les immeubles seront alors plus flexibles, plus agiles (réversibilité des espaces) et éligibles à des certifications et des labels énergétiques. Notre stratégie d’investissement Core ou Core Plus vise la création de valeur à moyen terme avec des durées de détentions longues.

 

Attente des utilisateurs

Source: Etude BNP Real Estate Janvier 2021

 

Les nouveaux paradigmes en 2021 : quel avenir pour les bureaux ?

 

L’OFFRE TERTIAIRE EST EN PLEINE TRANSFORMATION

 

A l’heure de la montée en puissance du télétravail, 66% des personnes en télétravail affirment aujourd’hui qu’elles ne retourneront pas à plein temps au bureau, mais 50% d’entre elles n’envisagent pas de travailler uniquement de chez elle. 80% des utilisateurs envisagent de mettre en place le télétravail de façon pérenne ou de recourir davantage à un régime de télétravail en moyenne deux jours par semaine. De plus, 90% des utilisateurs souhaitent passer à un modèle dynamique c’est-à-dire du flex-office.
Ces deux phénomènes vont entrainer une réduction des besoins de surfaces de 25 à 30% avec un taux de vacances qui devrait augmenter à 8 % sur l’ensemble de l’Ile-de-France vs 6% aujourd’hui. Ces indicateurs amènent les entreprises à rechercher des nouveaux concepts de travail et les immeubles de bureaux doivent évoluer pour répondre à ces nouveaux enjeux :

• Amélioration et augmentation de l’espace de travail pour les collaborateurs avec le développement d’espaces de collaboration plus informels pour retrouver de la connexion entre les équipes ;
• Partage de poste de travail pour rééquilibrer l’allocation des surfaces individuelles au profit des surfaces collaboratives pour répondre au mieux aux usages (flex-office) ;
• Une nouvelle offre de services pour les immeubles de bureaux de plus de 10 000 m² (digitalisation) : g e s t i o n des salles de réunion à distance, mise en place d’un service de conciergerie, gestion des animations, loisirs… ;
• Enjeux de localisations mixtes avec « l’hyper-connexion » (résidentiel, commerces, bureaux) et bien desservies (Paris et QCA), avec un mouvement des utilisateurs de la périphérie vers Paris ;
• Enjeux liés à la transition énergétique à l’œuvre dans le tertiaire.

Source : Etude BNP Paribas Real Estate Janvier 2021

 

La traduction de ces enjeux pour Atream consiste en une politique d’investissement engagée pour l’ensemble des véhicules sous gestion avec :

• Fidélisation des locataires ;
• Repositionnement des actifs avec des programmes de travaux ;
• Développement des services ;
• Labélisation et décret tertiaire.

 

Notre savoir-faire

 

Atream, asset manager d’actifs immobiliers tertiaires, crée des fonds d’investissement immobiliers tertiaires de bureaux et de commerces situés en France et en Europe, et gère environ 1,2 Mds€ d’actifs avec 150 M€ d’acquisition en 2020. Ce track-record illustre à la fois l’agilité des équipes mais également l’expertise d’Atream pour l’immobilier complexe comme l’illustre l’opération BIOTOPE (bâtiment de 30 000 m² au cœur de Lille) où l’on retrouve cette vision toujours liée aux grands preneurs, comme ACCOR, et au tourisme.

En effet, la démarche d’Atream dans le tertiaire est inspirée de son savoir-faire dans le tourisme, à savoir gérer, communiquer, négocier avec les grands preneurs pour créer de la valeur. A titre d’exemple, l’opération THIERS offre un TRI important supérieur à 16%. Enfin, les Clubs deals sont également au cœur de l’activité du tertiaire et permettent de proposer un produit complémentaire à nos autres activités.

 

Zoom sur…

L’IMMEUBLE RENAISSANCE À GUYANCOURT (78)

 

Rénovation d’un immeuble d’une surface de 12 200 m2 acquis en 2019 pour un montant de 31,7 M€.

• Certification : Breeam in use very good ;
• Remplacement des systèmes de climatisation pour l’amélioration du traitement de l’air;
• Rénovation des parties communes et des plateaux de bureaux ;
• Création d’un bar accueil dans le hall ;
• Coût des travaux : 2,5 M€ HT.

Tout investissement comporte des risques