Atream accélère ses investissements hôteliers en fin d’année 2024 et maintient le prix de part pour sa SCPI Atream Hôtels

Paris, le 16 janvier 2025 – Atream, acteur reconnu et engagé de la transformation du tourisme, dévoile sa vision pour la SCPI Atream Hôtels, avec des perspectives prometteuses pour l’année 2025. Pionnière dans son domaine, Atream se distingue en proposant la première SCPI (en termes de capitalisation) permettant d’investir sur les murs d’hôtels et les résidences de tourisme en zone Euro, loués auprès de grands exploitants via des baux de longue durée (13 ans de durée résiduelle moyenne¹ ferme de bail à fin décembre 2024).

Atream, un acteur de référence dans l’investissement touristique

Avec 16 ans d’expérience et une expertise reconnue dans l’industrie du tourisme, Atream s’impose comme une société de gestion innovante et engagée. Forte d’une équipe pluridisciplinaire regroupant des spécialistes de la finance, de l’immobilier, et des professionnels issus de grands groupes hôteliers de renom, Atream se distingue par sa capacité à anticiper les évolutions du marché du tourisme en Europe.

Une accélération des investissements

a SCPI Atream Hôtels a finalisé en décembre 2024, l’acquisition de 3 actifs stratégiques, pour un montant total de 38 M€. Situés en Allemagne et en France, ces nouveaux investissements viennent renforcer un portefeuille diversifié, désormais composé de 21 actifs immobiliers et 2 participations. Le portefeuille de la SCPI Atream Hotels est constitué d’enseignes de premier ordre telles que Center Parcs, Radisson, B&B, Belambra, MMV… représentant 2.453 chambres avec un taux d’occupation physique et financier de 100% (chiffres clés au 4T2024).

Ces acquisitions confirment la capacité de la SCPI Atream Hôtels à saisir des opportunités significatives et relutives, consolidant ainsi sa position de référence dans l’investissement hôtelier en Europe avec une répartition du portefeuille de 28% en Allemagne, 18% au Pays-Bas, 21% en Belgique et 33% en France (chiffres clés au 4T2024).

Pascal Savary, président d’Atream, commente : « Ces nouvelles acquisitions, axées sur une clientèle mixte (loisirs et business), marquent une étape stratégique pour la SCPI et confirment notre ambition de construire un patrimoine diversifié et résilient, aligné sur les attentes des investisseurs. En signant avec de grands exploitants des baux de longue durée offrant des taux relutifs, et grâce à une gestion rigoureuse et des choix d’investissement ciblés en France et en Allemagne, nous consolidons notre positionnement sur le marché de l’immobilier hôtelier en Europe.»

Le marché de l’investissement hôtelier, un secteur d’activité en croissance soutenu par les bons fondamentaux de l’industrie du tourisme

Dans un contexte de contraction générale de l’investissement immobilier, le secteur hôtelier européen continue de tirer son épingle du jeu et d’attirer les investisseurs.

Le volume d’investissement en France dans l’hôtellerie représente 18%² de l’immobilier commercial en 2024, versus 12,6% en 2023 et 12,4 % en 2022.

Les indicateurs de l’industrie du tourisme en Europe affichent à fin novembre 2024 une croissance soutenue du taux de fréquentation et du RevPAR (Revenue per Available Room) +3,8%³ par rapport à la même période en 2023, qui était déjà une année record en termes d’activité.

Cette dynamique est renforcée par le retour de la clientèle internationale, notamment américaine, depuis août 2023, et l’accélération des arrivées de la clientèle asiatique depuis l’été 2024. Ces tendances soulignent non seulement la résilience du marché européen, mais aussi son potentiel de croissance future, offrant ainsi des opportunités d’investissement intéressantes pour les acteurs du secteur.

Pascal Savary explique : « Le tourisme, pilier économique majeur, représente 10 %⁴ du PIB européen et 8 %⁵ du PIB français, avec la France en tant que première destination mondiale. Non délocalisable, il est un moteur de valeurs et d’emplois durables, générant près de 2 millions⁶ d’emplois directs et indirects dans notre pays. En 2024, des événements d’envergure comme l’Euro et les Jeux Olympiques et Paralympiques ont offert une visibilité mondiale exceptionnelle à l’Europe, renforçant son attractivité et stimulant une croissance durable pour les années à venir. »

Une stabilisation des valeurs du patrimoine à fin 2024

Dans un contexte de hausse des taux qui a pesé sur les valeurs d’expertise immobilières depuis 24 mois, les valeurs des actifs de la SCPI Atream Hôtels affichent une stabilité au 31 décembre 2024, qui conduit Atream à maintenir stable le prix de la part de la SCPI Atream Hôtels. Pour mémoire, au 30 juin 2024 la valeur de reconstitution de la SPCI Atream Hotels s’établit à 1047,77 € pour un prix de part à 1 000 €.

À propos de la SCPI Atream Hôtels

La stratégie d’acquisition de la SCPI Atream Hotels : une approche rigoureuse et résiliente au cœur de l’hospitalité

Lancée en 2016, la SCPI Atream Hôtels se distingue par une analyse rigoureuse et une gestion proactive des risques. Dans un marché compétitif marqué par des taux élevés la SCPI privilégie des acquisitions gré à gré, permettant de bien comprendre les attentes du vendeur, de l’accompagner dans sa prise de décision et permettre ainsi à Atream de réaliser un investissement sur mesure et relutif pour la SCPI Atream Hôtels. Grâce à une connaissance approfondie du secteur, la SCPI se concentre sur des actifs de l’hospitality (hôtels, résidences de tourisme, villages vacances) principalement classés 3 à 4 étoiles en France et en Europe, et privilégie des investissements entre 10 et 30 M€ avec des baux de longue durée avec des exploitants de premier plan, avec pour objectif d’avoir une visibilité et une stabilité sur les revenus futurs.

Une diversification stratégique et responsable

La SCPI Atream Hôtels est une SCPI diversifiée dans l’univers du tourisme en termes de typologie d’actifs, de géographie et de thématiques, qui répond aux évolutions du secteur hôtelier. Elle se distingue par une sélection rigoureuse des actifs et une expertise sectorielle reconnue en s’appuyant sur la croissance structurelle du tourisme européen.

Elle adopte également une démarche ISR ambitieuse fondée sur des critères ESG, avec des actions concrètes en faveur de la décarbonation, de la gestion des ressources et du bien-être des occupants. Cette stratégie Best-in-Progress, associée à une gouvernance solide et à l’implication des parties prenantes, vise à réduire l’empreinte environnementale tout en contribuant au développement économique local, plaçant ainsi l’investissement au cœur d’une vision durable et responsable.

La SCPI affiche une capitalisation de près de 300 M€. Accessible à partir de 5.000 € (5 parts de 1.000 €), et avec un délai de jouissance de 3 mois, la SCPI a pour vocation à investir à hauteur de 70 % dans des hôtels, les résidences de tourisme et des villages vacances, et 30 % dans des résidences de services (résidences de services étudiantes et seniors non médicalisées)

Risques de la SCPI

Comme tout investissement, l’immobilier physique présente des risques, qui peuvent entraîner une absence de rentabilité potentielle ou une perte de valeur, l’investissement dans une SCPI comporte également un risque de liquidité.

Contacts presse :

Patricia Ouaki
Tél : +33 (0)6 07 59 60 32
patricia.ouaki@forcemedia.fr

Séverine Atgé
Tél : +33 (0)6 86 76 26 54
severine.atge@forcemedia.fr

Ceci est une communication commerciale, les éléments ce communiqué ne constituent pas une offre ou une sollicitation à investir, ni un conseil en investissement.

Certaines déclarations sont basées sur les conditions actuelles de marché et les opinions d’ATREAM. Elles sont considérées exactes au jour de leur établissement, n’ont pas de valeur contractuelle et sont susceptibles d’évoluer. Les résultats passés ne préjugent pas des résultats futurs. Avant toute décision d’investir, il convient de prendre connaissance de la note d’information et du document d’information clé de la SCPI.

À propos d’Atream

Créée en 2008, Atream est une société de gestion indépendante spécialisée dans la gestion d’actifs et de fonds immobiliers (OPCI, SCPI, FIA). Forte d’une équipe de plus de 50 experts de l’investissement immobilier et du Private Equity, Atream identifie et développe à la fois des solutions sur mesure pour les investisseurs institutionnels et des solutions collectives patrimoniales à destination des investisseurs privés.

Depuis 15 ans maintenant, Atream a développé une expertise reconnue sur les actifs adossés au secteur du Tourisme en accompagnant de grands exploitants, notamment Accor, Mama Shelter, Pierre & Vacances, Center Parcs et Club Med. Dès 2011, Atream a fait le choix de diversifier son offre en investissant également dans les secteurs tertiaire, résidentiel puis viticole en pleine croissance. Atream gère et conseille aujourd’hui plus de 4 milliards d’euros d’encours, soit plus de 300 actifs implantés dans 4 pays européens (France, Allemagne, Pays-Bas, Belgique).

Atream est agréée par l’AMF (n°GP-13000011) en qualité de société de gestion de portefeuille pour ses activités de gestion de portefeuille immobilier et de capital investissement, et est membre de l’ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier).
Société par actions simplifiée au capital de 263 200 €.
Siège social : 153 rue du Faubourg Saint-Honoré 75008 PARIS
Inscrite au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 503 740 433.
Atream développe une vision engagée de l’investissement et de la gestion et est signataire des Principes pour l’Investissement Responsable (PRI). Site web: https://www.atream.com/

Sources : 

1. Durée résiduelle moyenne des baux jusqu’au prochain renouvellement (pondérée en fonction du loyer en cours au 31.12.2024), hors participation financière.
2. CF News – Immo Analytics
3. MKG Hotel Industry Trends Report Europe Octobre 2024.
4. Insee – DGE 2023
5. Rapport special- Soutien de l’UE au secteur du tourisme 2021
6. Semaine des métiers du tourisme – Edition 2024, travail-emploi.gouv