La SCPI Atream Hôtels annonce l’acquisition de « The Ruck Hôtel » à Lyon, au cœur du quartier dynamique de Gerland

Paris, le 7 avril 2025  – La SCPI Atream Hôtels, gérée par Atream, acteur reconnu dans l’investissement dans le tourisme et l’hospitality, continue de renforcer sa présence sur des marchés de référence, et acquiert « The Ruck Hôtel », exploité par le groupe GL Events, acteur mondial du secteur de l’évènementiel. Cet hôtel neuf est situé à Lyon au sein du quartier de Gerland, dans le périmètre d’activités touristiques et évènementielles du stade Gerland, animé par le groupe GL Events, notamment via sa filiale, Lou Rugby.

Le bail, d’une durée ferme de 16 ans, s’inscrit dans un partenariat de long terme avec GL Events autour de l’exploitation de cet actif conçu pour répondre aux besoins d’une clientèle loisirs et affaires.

Cette nouvelle acquisition illustre la capacité de la SCPI Atream Hôtels à bâtir des partenariats de long terme avec des opérateurs de l’hospitality, leaders sur leur marché, qui se traduisent par des baux fermes de longue durée.

Idéalement situé au pied de la station de métro Stade de Gerland – Le LOU, The Ruck Hôtel bénéficie d’une localisation stratégique, au cœur d’une zone d’affaires établie et en pleine dynamique de développement.

Cet actif est détenu via un Bail Emphytéotique Administratif (BEA) de 60 ans avec la Ville de Lyon, offrant une durée résiduelle de 53 ans à compter du 1ᵉʳ janvier 2024. L’hôtel est entièrement loué à The Ruck Hôtel / GL Events dans le cadre d’un bail civil de 16 ans ferme.

Il est parfaitement adapté aux besoins d’une clientèle loisirs et affaires. Cette acquisition illustre notre engagement à investir dans des établissements alliant performances opérationnelles solides, localisation premium et services de qualité, tout en cherchant à offrir à nos investisseurs une visibilité et une stabilité des revenus sur le long terme.

Disposant de 134 chambres, un espace de co-working accessible à tous, plusieurs salles de travail et conférence ainsi qu’un restaurant bistronomique de 400 m², l’Atelier du Ruck. L’hôtel est intégré au complexe, le LOU Rugby qui a notamment accueilli l’équipe de rugby de Nouvelle-Zélande, les All Blacks, pendant la Coupe du Monde de Rugby 2023.

Citation de Pascal Savary : « Avec Le Ruck Hôtel, nous renforçons notre positionnement sur des actifs modernes et de qualité. Cette dynamique orientée sport de haut niveau et rugby particulièrement a également compté dans notre volonté de nous associer. »

Dans le cadre de cette acquisition, les parties ont été accompagnées par CBRE, Chloé TEIXEIRA (Directrice Investissement AURA et Quentin LAFERTE Directeur Hotels France).

À propos de la SCPI Atream Hôtels

La stratégie d’acquisition de la SCPI Atream Hotels : une approche rigoureuse et résiliente au cœur de l’hospitalité

Lancée en 2016, la SCPI Atream Hôtels se distingue par une analyse rigoureuse et une gestion proactive des risques. Dans un marché compétitif marqué par des taux élevés la SCPI privilégie des acquisitions gré à gré, permettant de bien comprendre les attentes du vendeur, de l’accompagner dans sa prise de décision et permettre ainsi à Atream de réaliser un investissement sur mesure et relutif pour la SCPI Atream Hôtels. Grâce à une connaissance approfondie du secteur, la SCPI se concentre sur des actifs de l’hospitality (hôtels, résidences de tourisme, villages vacances) principalement classés 3 à 4 étoiles en France et en Europe, et privilégie des investissements entre 10 et 30 M€ avec des baux de longue durée avec des exploitants de premier plan, dans l’objectif d’avoir une visibilité et une stabilité sur les revenus futurs.

Une diversification stratégique et responsable

Atream Hôtels est une SCPI diversifiée dans l’univers du tourisme en termes de typologie d’actifs, de géographie et de thématiques, qui répond aux évolutions du secteur hôtelier. Elle se distingue par une sélection rigoureuse des actifs et une expertise sectorielle reconnue en s’appuyant sur la croissance structurelle du tourisme européen.

Elle adopte également une démarche ISR ambitieuse fondée sur des critères ESG, avec des actions concrètes en faveur de la décarbonation, de la gestion des ressources et du bien-être des occupants. Cette stratégie Best-in-Progress, associée à une gouvernance solide et à l’implication des parties prenantes, vise à réduire l’empreinte environnementale tout en contribuant au développement économique local, plaçant ainsi l’investissement au cœur d’une vision durable et responsable.

La SCPI affiche une capitalisation de plus de 300 M€ (depuis janvier 2025) Accessible à partir de 5.000 € (5 parts de 1.000 €), et avec un délai de jouissance de 3 mois, la SCPI a pour vocation à investir à hauteur dans des hôtels, des résidences de tourisme et des villages vacances en zone euro.

Risques de la SCPI

Comme tout investissement, l’immobilier physique présente des risques, qui peuvent entraîner une absence de rentabilité potentielle ou une perte de valeur ; l’investissement dans une SCPI comporte également un risque de liquidité.

Ceci est une communication commerciale, les éléments ce communiqué ne constituent pas une offre ou une sollicitation à investir, ni un conseil en investissement.

Certaines déclarations sont basées sur les conditions actuelles de marché et les opinions d’ATREAM. Elles sont considérées exactes au jour de leur établissement, n’ont pas de valeur contractuelle et sont susceptibles d’évoluer. Les résultats passés ne préjugent pas des résultats futurs. Avant toute décision d’investir, il convient de prendre connaissance de la note d’information et du document d’information clé de la SCPI.

À propos d’Atream

Créée en 2008, Atream est une société de gestion indépendante spécialisée dans la gestion d’actifs et de fonds immobiliers (OPCI, SCPI, FIA). Forte d’une équipe de plus de 50 experts de l’investissement immobilier et du Private Equity, Atream identifie et développe à la fois des solutions sur mesure pour les investisseurs institutionnels et des solutions collectives patrimoniales à destination des investisseurs privés.

Depuis 15 ans maintenant, Atream a développé une expertise reconnue sur les actifs adossés au secteur du Tourisme en accompagnant de grands exploitants, notamment Accor, Mama Shelter, Pierre & Vacances, Center Parcs et Club Med. Dès 2011, Atream a fait le choix de diversifier son offre en investissant également dans les secteurs tertiaire, résidentiel puis viticole en pleine croissance. Atream gère et conseille aujourd’hui plus de 4 milliards d’euros d’encours, soit plus de 300 actifs implantés dans 4 pays européens (France, Allemagne, Pays-Bas, Belgique).

Atream est agréée par l’AMF (n°GP-13000011) en qualité de société de gestion de portefeuille pour ses activités de gestion de portefeuille immobilier et de capital investissement, et est membre de l’ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier).
Société par actions simplifiée au capital de 263 200 €.
Siège social : 153 rue du Faubourg Saint-Honoré 75008 PARIS
Inscrite au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 503 740 433.
Atream développe une vision engagée de l’investissement et de la gestion et est signataire des Principes pour l’Investissement Responsable (PRI). Site web: https://www.atream.com/

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