La SCPI Atream Hôtels poursuit son expansion européenne avec l’acquisition d’un hôtel indépendant transformé en B&B en partenariat avec le leader de l’hôtellerie midscale à Vérone en Italie

La SCPI Pan-Européenne Atream Hôtels, gérée par Atream, acteur reconnu et engagé de la transformation du tourisme, annonce l’acquisition stratégique d’un hôtel indépendant en partenariat avec B&B qui exploitera le fonds de commerce, à Vérone. Cette opération marque l’ouverture d’un cinquième pays européen dans le portefeuille de la SCPI et illustre sa stratégie de diversification géographique et d’accompagnement sur le long terme des grands opérateurs touristiques dans leur développement européen.

Une acquisition sécurisée avec un exploitant leader

Grégory Soppelsa, Président d’Atream déclare : « Cette acquisition démontre la capacité de la SCPI Atream Hôtels à déployer sa collecte et à poursuivre sa diversification européenne avec l’ouverture d’un cinquième pays, en partenariat avec B&B HOTELS. Il s’agit du 4ème hôtel B&B détenu par Atream Hôtels, qui dispose de fondamentaux solides en matière de performance, de valorisation et de visibilité locative, avec des baux fermes supérieurs à 12 ans. »

Liliana Comitini, Présidente et CEO de B&B HOTELS Italie, Slovénie et Hongrie déclare : « L’ouverture du B&B HOTEL Expo Verona Villafranca, en partenariat avec un investisseur tel qu’Atream, marque une étape importante dans notre stratégie d’expansion, portant notre portefeuille à 92 hôtels en Italie et 12 dans la région de Vénétie, une zone stratégique à forte attractivité pour les clientèles affaires et loisirs. À travers cet accord, nous réaffirmons notre volonté d’améliorer les services proposés par l’établissement et de les aligner avec les standards et innovations de notre marque, afin d’offrir une hospitalité intelligente à des prix accessibles. »

L’opération porte sur un hôtel 4 étoiles, loué par B&B HOTELS, acquis pour un montant d’environ 8 M€.

L’acquisition a été réalisée dans le cadre d’un bail ferme de 20 ans, assurant à la SCPI une forte visibilité locative et la sécurisation des flux. B&B HOTELS est aujourd’hui le premier acteur de l’hôtellerie midscale en Italie, avec 92 hôtels.

Hôtel 4* de 113 clés, restaurant, espace séminaire, spa et salle de sport – © TripAdvisor

L’actif bénéficie d’une localisation stratégique, au sein d’une zone d’activité dynamique, sur un noeud routier desservant l’aéroport, le centre historique de Vérone, le parc des expositions et le lac de Garde. Ce positionnement lui permet d’adresser une clientèle de tourisme d’affaires et de loisirs, générant une demande diversifiée tout au long de l’année.

Une implantation stratégique au coeur du dynamisme touristique italien

L’Italie bénéficie d’une croissance soutenue de son activité touristique, attirant désormais des exploitants hôteliers de premier plan, transformant progressivement le marché, historiquement dominé par des acteurs indépendants, vers un modèle davantage « chaîné ».

Le tourisme urbain en Italie du Nord se concentre sur cinq villes majeures : Milan, Venise, Bologne, Turin et Vérone, qui représente à elle seule près de 3 millions de nuitées par an*.

Dans le cadre de cette acquisition, la SCPI Atream Hôtels a été accompagnée par BonelliErede (conseil juridique) et CBRE (conseil technique).

*Sources : Istituto Nazionale di Statistica / Osservatorio delle Libere Professioni / Données B&B HOTELS

À propos de la SCPI Atream Hôtels

Créée en 2016, la SCPI Atream Hôtels s’impose comme un véhicule d’investissement de référence dédié au secteur européen du tourisme. S’appuyant sur l’expertise reconnue d’ATREAM, société de gestion forte de plus de 18 ans d’expérience dans l’hospitality, elle se distingue par une sélection rigoureuse d’actifs et une connaissance approfondie d’un marché porté par la croissance structurelle du tourisme européen, premier marché mondial.

La stratégie d’investissement de la SCPI cible prioritairement des actifs hôteliers 3 et 4 étoiles situés en France et en Europe, adossés à des baux de longue durée conclus avec des opérateurs de premier plan. Cette approche vise à assurer visibilité et résilience des revenus potentiels futurs, tout en capturant le potentiel de développement du marché.

Engagée dans une démarche responsable, la SCPI déploie une stratégie ISR ambitieuse fondée sur des critères ESG. Elle met en oeuvre des actions concrètes pour réduire l’empreinte carbone de son patrimoine, optimiser la gestion des ressources et améliorer le confort des occupants. Cette démarche Best-in-Progress s’appuie sur une gouvernance renforcée et l’implication active des parties prenantes, avec pour objectif de favoriser un développement durable et de contribuer positivement aux écosystèmes locaux.

Comme tout investissement, l’immobilier physique présente des risques, qui peuvent entraîner une absence de rentabilité potentielle ou une perte de valeur, l’investissement dans une SCPI comporte également un risque de liquidité.

Au 31 décembre 2025, Atream Hôtels affiche une capitalisation de près de 320 M€ et un portefeuille composé de 22 actifs hôteliers situés dans quatre pays européens, dont 67 % en Belgique, aux Pays-Bas et en Allemagne. La durée moyenne ferme des baux atteint 12 ans, reflétant la solidité du modèle d’exploitation. Accessible dès 5 000 € (5 parts de 1 000 €) et assortie d’un délai de jouissance de trois mois, la SCPI poursuit activement son développement ainsi que l’investissement de sa collecte, à l’aube de son dixième anniversaire.

À propos d’Atream

Créée en 2008, Atream est une société de gestion indépendante spécialisée dans la gestion d’actifs et de fonds immobiliers (OPCI, SCPI, FIA). Forte d’une équipe de plus de 50 experts de l’investissement immobilier et du Private Equity, Atream identifie et développe à la fois des solutions sur mesure pour les investisseurs institutionnels et des solutions collectives patrimoniales à destination des investisseurs privés.

Depuis 15 ans maintenant, Atream a développé une expertise reconnue sur les actifs adossés au secteur du Tourisme en accompagnant de grands exploitants, notamment Accor, Mama Shelter, Pierre & Vacances, Center Parcs, B&B et Club Med. Dès 2011, Atream a fait le choix de diversifier son offre en investissant également dans les secteurs tertiaire, résidentiel puis viticole en pleine croissance. Atream gère et conseille aujourd’hui plus de 4 milliards d’euros d’encours, soit plus de 300 actifs implantés dans 5 pays européens (France, Allemagne, Pays-Bas, Belgique, Italie).

Atream est agréée par l’AMF (n°GP-13000011) en qualité de société de gestion de portefeuille pour ses activités de gestion de portefeuille immobilier et de capital investissement, et est membre de l’ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier).

Société par actions simplifiée au capital de 263 200 €. – Siège social : 153 rue du Faubourg Saint-Honoré 75008 PARIS

Inscrite au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 503 740 433.

Atream développe une vision engagée de l’investissement et de la gestion et est signataire des Principes pour l’Investissement Responsable (PRI). Site web : https://www.atream.com/

Ceci est une communication commerciale, les éléments de ce communiqué ne constituent pas une offre ou une sollicitation à investir, ni un conseil en investissement.

Certaines déclarations sont basées sur les conditions actuelles de marché et les opinions d’ATREAM. Elles sont considérées exactes au jour de leur établissement, n’ont pas de valeur contractuelle et sont susceptibles d’évoluer.

Le taux de rendement mentionné se rapporte uniquement à l’actif considéré isolément, il n’est pas garanti ni représentatif de la performance globale de la SCPI. L’actif présenté illustre les investissements actuels, la composition du patrimoine de la SCPI pourra évoluer.

Les résultats passés ne préjugent pas des résultats futurs.

Avant toute décision d’investir, il convient de prendre connaissance de la note d’information et du document d’information clé de la SCPI.

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