La SCPI Atream Hôtels : un atterrissage en phase avec les objectifs 2024 et un engagement ISR renouvelé
Paris, le 31 mars 2025 – Gérée par Atream, acteur reconnu dans l’investissement dans le tourisme et l’hospitality, la SCPI Atream Hôtels clôture l’année 2024 dans des conditions favorables, confirmant la solidité de sa stratégie d’investissement et sa capacité à bâtir des partenariats de long terme avec des opérateurs de l’hospitality, leaders sur leur marché.
Des objectifs atteints et une collecte en hausse pour la 2ème année consécutive
En 2024, Atream Hôtels s’est une nouvelle fois distinguée par sa collecte en hausse (collecte brute : + 28 % par rapport à 2023) ainsi que par son absence de parts en attente de retrait.
La SCPI clôture l’année 2024 sous les meilleurs auspices. Trois nouvelles acquisitions ont été réalisées au 4ème trimestre. Les deux premières sont situées respectivement à Munich (Allemagne) et à Lyon (France). La SCPI Atream Hôtels a également pris part à hauteur de 20 % à l’acquisition d’un Center Parcs situé en Moselle fin décembre. Ces acquisitions, d’un montant total de 38 M€ hors droits, témoignent de la capacité des équipes d’Atream à saisir des opportunités relutives pour la SCPI dans un contexte de marché encore perturbé.
Ces investissements s’agrègent au portefeuille résilient de la SCPI Atream Hôtels dont la valeur du patrimoine reste stable d’après la campagne de valorisation menée par un expert immobilier indépendant au 31 décembre 2024 (+0,5 % à périmètre constant, pour un total de 295,6 M€ hors droits, hors participation financière dans De Eemhof Invest).
Au 31 décembre 2024 la valeur de reconstitution de la SPCI Atream Hotels s’établit à 1068,66 € (sous réserve d’approbation en Assemblée Générale) pour un prix de part à 1 000 € qui conduit Atream à maintenir le prix de part de la SCPI.
Le portefeuille d’Atream Hotels est constitué d’enseignes de premier ordre telles que Center Parcs, Radisson, B&B, Belambra, MMV… représentant 2.481 clefs avec des taux d’occupation physique et financier de 100% (chiffres clés au 4T 2024), portés par des baux d’une durée ferme moyenne de 13 ans (au 31/12/2024).
À fin janvier 2025, la capitalisation de la SCPI Atream Hôtels dépasse les 300 M€.
Un engagement ISR renouvelé et une ambition durable renforcée
La SCPI a renouvelé son label ISR à la suite d’un audit indépendant réalisé en novembre 2024, consolidant ainsi son engagement en faveur d’une approche durable de l’investissement immobilier. Cette démarche extra-financière sera renforcée dans les prochaines années, avec un focus sur le pilier social.
Pascal Savary, Président d’Atream, commente : « La nomination pour la première fois en 2024, d’une ministre de « l’Economie du tourisme », démontre une véritable prise de conscience de l’opportunité historique de réinventer ce secteur clé de l’économie en le rendant à la fois plus résilient et plus respectueux des écosystèmes. »
Un marché hôtelier européen en croissance
L’année 2024 s’achève sur une dynamique positive pour le secteur hôtelier européen, avec une progression du RevPAR (*) de +4,1 % par rapport à 2023. L’Allemagne enregistre une hausse significative de +7,2 %, stimulée par l’organisation de l’UEFA EURO 2024, qui a renforcé la fréquentation hôtelière dans les grandes villes hôtes.
En France, la tenue des Jeux Olympiques et Paralympiques, les commémorations des 80 ans du Débarquement et la réouverture de Notre-Dame de Paris ont contribué à une croissance de +1,8 % de l’activité hôtelière à fin décembre 2024. L’activité a été dynamisée par la clientèle internationale : américaine (+5 % de nuitées), chinoise (+40 % de nuitées) et japonaise (+20 % de nuitées).
Pascal Savary, Président d’Atream, commente : « Cette tendance confirme à la fois la résilience et la croissance du marché hôtelier européen, soutenu par des événements majeurs et un engouement touristique constant. Les Jeux Olympiques et Paralympiques ont magnifié la France aux yeux du monde. Si Paris fut une fête le temps d’un été, l’industrie touristique doit désormais capitaliser sur l’image renvoyée au monde entier. »
À propos de la SCPI Atream Hôtels
La stratégie d’acquisition de la SCPI Atream Hotels : une approche rigoureuse et résiliente au cœur de l’hospitalité
Lancée en 2016, la SCPI Atream Hôtels se distingue par une analyse rigoureuse et une gestion proactive des risques. Dans un marché compétitif marqué par des taux élevés la SCPI privilégie des acquisitions gré à gré, permettant de bien comprendre les attentes du vendeur, de l’accompagner dans sa prise de décision et permettre ainsi à Atream de réaliser un investissement sur mesure et relutif pour la SCPI Atream Hôtels. Grâce à une connaissance approfondie du secteur, la SCPI se concentre sur des actifs de l’hospitality (hôtels, résidences de tourisme, villages vacances) principalement classés 3 à 4 étoiles en France et en Europe, et privilégie des investissements entre 10 et 30 M€ avec des baux de longue durée avec des exploitants de premier plan, dans l’objectif d’avoir une visibilité et une stabilité sur les revenus futurs.
Une diversification stratégique et responsable
Atream Hôtels est une SCPI diversifiée dans l’univers du tourisme en termes de typologie d’actifs, de géographie et de thématiques, qui répond aux évolutions du secteur hôtelier. Elle se distingue par une sélection rigoureuse des actifs et une expertise sectorielle reconnue en s’appuyant sur la croissance structurelle du tourisme européen.
Elle adopte également une démarche ISR ambitieuse fondée sur des critères ESG, avec des actions concrètes en faveur de la décarbonation, de la gestion des ressources et du bien-être des occupants. Cette stratégie Best-in-Progress, associée à une gouvernance solide et à l’implication des parties prenantes, vise à réduire l’empreinte environnementale tout en contribuant au développement économique local, plaçant ainsi l’investissement au cœur d’une vision durable et responsable.
La SCPI affiche une capitalisation de plus de 300 M€ (depuis janvier 2025) Accessible à partir de 5.000 € (5 parts de 1.000 €), et avec un délai de jouissance de 3 mois, la SCPI a pour vocation à investir à hauteur dans des hôtels, des résidences de tourisme et des villages vacances en zone euro.
Risques de la SCPI
Comme tout investissement, l’immobilier physique présente des risques, qui peuvent entraîner une absence de rentabilité potentielle ou une perte de valeur ; l’investissement dans une SCPI comporte également un risque de liquidité.
Ceci est une communication commerciale, les éléments ce communiqué ne constituent pas une offre ou une sollicitation à investir, ni un conseil en investissement.
Certaines déclarations sont basées sur les conditions actuelles de marché et les opinions d’ATREAM. Elles sont considérées exactes au jour de leur établissement, n’ont pas de valeur contractuelle et sont susceptibles d’évoluer. Les résultats passés ne préjugent pas des résultats futurs. Avant toute décision d’investir, il convient de prendre connaissance de la note d’information et du document d’information clé de la SCPI.
À propos d’Atream
Créée en 2008, Atream est une société de gestion indépendante spécialisée dans la gestion d’actifs et de fonds immobiliers (OPCI, SCPI, FIA). Forte d’une équipe de plus de 50 experts de l’investissement immobilier et du Private Equity, Atream identifie et développe à la fois des solutions sur mesure pour les investisseurs institutionnels et des solutions collectives patrimoniales à destination des investisseurs privés.
Depuis 15 ans maintenant, Atream a développé une expertise reconnue sur les actifs adossés au secteur du Tourisme en accompagnant de grands exploitants, notamment Accor, Mama Shelter, Pierre & Vacances, Center Parcs et Club Med. Dès 2011, Atream a fait le choix de diversifier son offre en investissant également dans les secteurs tertiaire, résidentiel puis viticole en pleine croissance. Atream gère et conseille aujourd’hui plus de 4 milliards d’euros d’encours, soit plus de 300 actifs implantés dans 4 pays européens (France, Allemagne, Pays-Bas, Belgique).
Atream est agréée par l’AMF (n°GP-13000011) en qualité de société de gestion de portefeuille pour ses activités de gestion de portefeuille immobilier et de capital investissement, et est membre de l’ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier).
Société par actions simplifiée au capital de 263 200 €.
Siège social : 153 rue du Faubourg Saint-Honoré 75008 PARIS
Inscrite au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 503 740 433.
Atream développe une vision engagée de l’investissement et de la gestion et est signataire des Principes pour l’Investissement Responsable (PRI). Site web: https://www.atream.com/
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(*) Revenu par chambre
Sources: données de marché issues des études MKG, Alliance France Tourisme, CF News -Immo Analytics