SCPI Atream Hôtels

La SCPI pionnière et leader de l'investissement touristique en Europe
  • Investissement immobilier dans le secteur touristique
  • 1ère SCPI dédiée à l’immobilier hôtelier en termes de capitalisation
  • Risque de perte en capital et de liquidité

SCPI Atream Hôtels

Visa AMF SCPI n°21-13 en date du 20 août 2021
  • 5 parts soit 5 000€
    Minimum de souscription
  • 3 mois (1er jour du 4ème mois)
    Délai de jouissance
  • Trimestrielle
    Fréquence de distribution potentielle
  • 900 €
    Valeur de retrait
  • 10 ans
    Durée de placement recommandée
  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Avec Atream Hôtels, Atream a créé en 2016 la toute première SCPI permettant aux épargnants particuliers d’investir sur les murs d’hôtels et les résidences de tourisme en Europe et ainsi d’adosser leur épargne sur une industrie en croissance.

330 M€
de capitalisation
24 actifs
dans 6 pays
100 %
murs d'hôtels et résidences de tourisme en zone euro
3/7
Indicateur synthétique de risque (SRI) : 7 étant le risque le plus élevé
100 %
TOF/TOP/taux de recouvrement
11,8 ans
WALB

Chiffres au 30/06/2026

Les résultats passés ne préjugent pas des résultats futurs

  • La stratégie d’investissement

    Investir, de manière diversifiée, dans les murs d’hôtels :

    - De villages vacances, de campings/hôtels de plein air, de résidences de tourisme et, dans la limite de 30 % du patrimoine dans des résidences services ou autres actifs immobiliers bénéfiques ;

    - Des actifs 3 à 4 étoiles dans des zones à forte fréquentation touristique (villes, littoral, montagne, campagne), ciblant des clientèles variées (loisirs et corporate, domestique et internationale) ;

    - Des enseignes et des exploitants-locataires de référence. Parmi nos partenaires : Pierre & Vacances, B&B HOTELS, Center Parcs, Belambra... ;

    - Des actifs exploités dans le cadre de baux long terme ;

    - Des pays de la zone euro économiquement solides (sans risque de change). Présence dans 6 pays : France, Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Italie, Espagne

    - La SCPI présente des risques, notamment un risque de perte en capital et de liquidité.

Les risques associés

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. La SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et de liquidité.
  • La SCPI comporte un risque de perte en capital, le montant du capital investi n’est pas garanti ;
  • La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :

    1. Des dividendes potentiels ou éventuels
    qui seront versés. Ceux-ci dépendent des
    conditions de location des immeubles et
    peuvent évoluer de manière aléatoire sur la
    durée totale du placement ;

    2. Du montant de capital qui est perçu, soit lors
    de la revente des parts ou, le cas échéant,
    lors de la liquidation de la SCPI.

    Ce montant n’est pas garanti et dépendra principalement de l’évolution des marchés immobiliers sur lesquels est investie la SCPI sur la durée totale du placement ;
  • Le retrait ou la cession de parts sont soumis à l’existence d’une contrepartie à l’achat. Le délai d’exécution de la revente des parts peut donc varier en fonction des demandes d’achat sur le marché ;
  • L'attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI Atream Hôtels peut statutairement recourir à l’endettement, direct et indirect, bancaire et non bancaire, à hauteur de 40% maximum de la valeur des actifs pour financer ses investissements, étant précisé qu’un investissement immobilier peut être financé par endettement jusqu’à 100% de sa valeur d’acquisition ;
  • L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que l’absence de garantie de revenus et de capital de la SCPI ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital.
    La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir les remboursements de crédit.

Exemples d’actifs du patrimoine

  • Nouvel actif 2026, nouveau pays

    • Espagne : 1er marché européen (en recettes)
    • Hôtel 4 étoiles de 216 chambres situé à L’Albir (Costa Blanca)
    • Exploitant de 1er rang : Pierre & Vacances

  • Nouvel actif 2026

    • Hôtel 3 étoiles de 113 chambres
    • Exploité par B&B hôtels

  • Nouvel actif 2026

    • Hôtel 4 étoiles de 113 chambres à Vérone
    • Exploité par B&B hôtels

  • Belgique

    • Hôtel 3 étoiles de 208 chambres à Brugge
    • Exploité par Martin’s Brugge

  • France

    • Hôtel 4 étoiles de 134 chambres à Lyon
    • Exploité par le groupe GL Events

  • Pays-bas

    • Domaine de 390 chambres
    • Exploité par Pierre & Vacances

Les actifs présentés illustrent un investissement actuel. La composition du patrimoine de la SCPI pourra évoluer à l’avenir

  • Historique de performances

    Taux de distribution brute annuelle 2025 : 5,05 %
    Performance globale annuelle 2025 : 5,05%
    Taux de rendement interne 5 ans : 2,69%

    Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

  • Les plus d'Atream Hôtels

    La SCPI pionnière et leader de l’investissement touristique :
    Classe d'actifs incontournable d'une allocation diversifiée solide.

    Track record de 10 ans :
    SCPI qui a surmonté les « stress tests » du Covid et de la hausse des taux.

    Taille critique :
    330 M€ de capitalisation, 6048 associés, 24 actifs, 6 pays, 2867 chambres

    Visibilité locative théorique :
    WALB de 11,8 ans, TOP / TOF et taux de recouvrement à 100%, pas de risque de change

    Fiscalité :
    Patrimoine européen favorable en termes de fiscalité (69% hors France)

    Risques :
    La SCPI présente un risque de perte en capital et de liquidité.

    Les performances passées ne présagent pas des performances futures

    Toutes données au 30/06/2026, sauf sauf nombre de pays, d’actifs et de chambres au 31/07/2026.

Tout ce qu'il faut savoir

Découvrir la SCPI

  • Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des fonds immobiliers collectifs non cotés investis exclusivement dans des biens immobiliers physiques.
    Elles s’adressent à tout type d’investisseur souhaitant investir sur les marchés immobiliers avec une optique de détention long terme.
    Elles permettent à partir de quelques milliers d’euros, en contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une liquidité réduite :
    – d’accéder de manière indirecte à des marchés immobiliers réservés traditionnellement à des investisseurs professionnels ;
    – de bénéficier d’une délégation de gestion totale à un spécialiste de l’immobilier ;
    – de percevoir un complément potentiel de revenus ;
    – d’investir sur un placement bénéficiant d’une approche de diversification des risques immobiliers.
    La durée de placement recommandée est de 10 ans. La SCPI supporte des frais liés à la gestion du placement et du patrimoine immobilier.
  • Conformément à l’article 8 du CGI, les SCPI sont transparentes fiscalement, elles ne sont pas soumises à l’impôt sur les sociétés.

    Leur fiscalité s’opère à travers la fiscalité propre de leurs associés (Barème progressif de l’impôt sur le revenu pour les personnes physiques ou Impôts sur les sociétés pour les personnes morales). Les personnes physiques peuvent déclarer leurs revenus fonciers soit dans le cadre du régime micro-foncier (sous certaines conditions), soit dans le cadre du régime réel d’imposition. Les produits issus du placement de la trésorerie sont imposables dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers pour les personnes physiques résidents français.

    Principe général d’imposition des revenus de source française

    Les résultats générés par la société comme les plus-values constatées, lors d’une cession ou retrait de parts sont donc imposables directement au niveau de chaque associé selon son régime fiscal, à hauteur de la quote-part de droits sociaux qu’il détient dans la SCPI.
    Les revenus et plus-values immobilières de source française sont soumis aux prélèvements sociaux de 18,6 %.

    Principe général d’imposition des revenus de source étrangère

    – Les revenus fonciers de source étrangère sont soumis à l’impôt du pays dans lequel se situe l’immeuble. Celui-ci est donc prélevé à la source. Les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas
    sur les revenus de source étrangère ;

    – les revenus perçus de la SCPI sont déclarés et imposables dans la catégorie des revenus fonciers
    de l’investisseur ; Toutefois, en fonction des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI investit, des mécanismes de rééquilibrage peuvent être prévus, comme le crédit d’impôt, évitant ainsi une double imposition des revenus.

    Pour aller plus loin : consulter la note d’information SCPI Atream Hôtels téléchargeable dans l’espace documentation

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