SCPI Carac Perspectives Immo

Avec cette SCPI de rendement à capital variable, nous vous proposons de vous constituer sur la durée totale de placement, un patrimoine immobilier de bureaux, de commerces, de locaux d’activité, d’entrepôts, de loisirs et de santé.

Investissement immobilier tertiaire
Portefeuille diversifié

SCPI Carac Perspectives Immo

Visa AMF SCPI n°15-30 en date du 18 décembre 2015

8 ans

Durée de placement recommandée
4,14 %

DVM 2019*
125 248 400 €

Capitalisation au 30/06/2020
10

Nombre d’associés au 30/06/2020
626 242

Nombre de parts au 30/06/2020
*Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Les avantages

Un portefeuille d'actifs diversifié: bureaux, commerces, loisirs, locaux d'activité, santé, entrepôts.
Un délai de jouissance court: 1er jour du mois suivant la souscription.
Des revenus récurrents.

La stratégie d'investissement

La politique d’investissement de la SCPI CARAC Perspectives Immo vise un double objectif de rendement potentiel et de valorisation à long terme du patrimoine immobilier. Ces objectifs n’étant pas garantis, la SCPI présente un risque d’absence de rentabilité et de risque de perte en capital.

Tout ce qu'il vous faut savoir

- Type
  
  Classique
- Capital
  
  Variable
- Date de création
  
  09/12/2015
- Durée de placement recommandée
  
  8 ans minimum
- Capital social maximum statutaire
  
  150 000 000 €
- Capital social au 30/06/2020
  
  93 936 300 €
- Capitalisation au 30/06/2020
  
  125 248 400 €
- Prix de souscription/part
  
  205 €
- Minimum de souscription initiale
  
  1500 part(s) soit 300 000€
- Délai de jouissance
  
  1er jour du mois suivant la souscription
- Commission de souscription
  
  2% HT ( 2,4% TTC)
- Commission de gestion annuelle
  
  12% HT au 31/12/2016
- Visa AMF SCPI
  
  15-30 du 18/12/2015
- Nombre de parts au 30/06/2020
  
  626 242
- Parts en attente au 30/06/2020
  
  0
- Valeur de retrait
  
  200,90 €
- Valeur de réalisation au 30/06/2020
  
  200,71 €
- Valeur de reconstitution au 30/06/2020
  
  223,31 €
- Taux d’endettement au 30/06/2020
  
  0%
Documentation légale
- SCPI CARAC - Statuts à jour au 29.06.2018 signé
- SCPI-CARAC-PERSPECTIVES-IMMO_Note-dinformation-Mai-2020
Bulletins trimestriels
Rapports annuels
- Rapport Annuel 2018 - SCPI Carac Perspectives Immo
- Rapport Annuel 2019 - SCPI Carac Perspectives Immo

INFORMATIONS SCPI

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des fonds immobiliers collectifs non cotés investis exclusivement dans des biens immobiliers physiques.
Elles s’adressent à tout type d’investisseur souhaitant investir sur les marchés immobiliers avec une optique de détention long terme.
Elles permettent à partir de quelques milliers d’euros, en contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une liquidité réduite :
– d’accéder de manière indirecte à des marchés immobiliers réservés traditionnellement à des investisseurs professionnels ;
– de bénéficier d’une délégation de gestion totale à un spécialiste de l’immobilier ;
– de percevoir un complément potentiel de revenus ;
– d’investir sur un placement bénéficiant d’une approche de diversification des risques immobiliers.
La durée de placement recommandée est de 10 ans. La SCPI supporte des frais liés à la gestion du placement et du patrimoine immobilier.
Conformément à l’article 8 du CGI, les SCPI sont transparentes fiscalement, elles ne sont pas soumises à l’impôt sur les sociétés.

Leur fiscalité s’opère à travers la fiscalité propre de leurs associés (Barème progressif de l’impôt sur le revenu pour les personnes physiques ou Impôts sur les sociétés pour les personnes morales). Les personnes physiques peuvent déclarer leurs revenus fonciers soit dans le cadre du régime micro-foncier (sous certaines conditions), soit dans le cadre du régime réel d’imposition. Les produits issus du placement de la trésorerie sont imposables dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers pour les personnes physiques résidents français.

Principe général d’imposition des revenus de source française

Les résultats générés par la société comme les plus-values constatées, lors d’une cession ou retrait de parts sont donc imposables directement au niveau de chaque associé selon son régime fiscal, à hauteur de la quote-part de droits sociaux qu’il détient dans la SCPI.
Les revenus et plus-values immobilières de source française sont soumis aux prélèvements sociaux de 17,20 %.

Principe général d’imposition des revenus de source étrangère

– Les revenus fonciers de source étrangère sont soumis à l’impôt du pays dans lequel se situe l’immeuble. Celui-ci est donc prélevé à la source. Les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas
sur les revenus de source étrangère ;

– les revenus perçus de la SCPI sont déclarés et imposables dans la catégorie des revenus fonciers
de l’investisseur ; Toutefois, en fonction des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI investit, des mécanismes de rééquilibrage peuvent être prévus, comme le crédit d’impôt, évitant ainsi une double imposition des revenus.

Pour aller plus loin : consulter la note d’information SCPI Atream Hôtels téléchargeable dans l’espace documentation

LES RISQUES associés

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. En cas de souscription à crédit : L’attention de l’investisseur est attirée sur le fait que l’absence de garantie de revenus et de capital sur la SCPI ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.

La SCPI comporte un risque de perte en capital, le montant du capital investi n’est pas garanti.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
(1) des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire sur la durée totale du placement ;
(2) du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra principalement de l’évolution des marchés immobiliers sur lesquels est investie la SCPI sur la durée totale du placement.
Le retrait ou la cession de parts sont soumis à l’existence d’une contrepartie à l’achat. Le délai d’exécution de la revente des parts peut donc varier en fonction des demandes d’achat sur le marché.
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI Atream Hôtels peut statutairement recourir à l’endettement, direct et indirect, bancaire et non bancaire, à hauteur de 40 % maximum de la valeur des actifs pour financer ses investissements, et ce, suite à la décision de l’assemblée générale constitutive du 14/09/2016, étant précisé qu’un investissement immobilier peut être financé par endettement jusqu’à 100 % de sa valeur d’acquisition.

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