SCPI Carac Perspectives Immo

Avec cette SCPI de rendement Ă  capital variable, nous vous proposons de vous constituer sur la durĂ©e totale de placement, un patrimoine immobilier de bureaux, de commerces, de locaux d’activitĂ©, d’entrepĂŽts, de loisirs et de santĂ©.
  • Investissement immobilier tertiaire
  • Portefeuille diversifiĂ©

Les avantages

Un portefeuille d'actifs diversifié: bureaux, commerces, loisirs, locaux d'activité, santé, entrepÎts.
Un délai de jouissance court: 1er jour du mois suivant la souscription.
Des revenus récurrents.

La stratégie d'investissement

La politique d’investissement de la SCPI CARAC Perspectives Immo vise un double objectif de rendement potentiel et de valorisation Ă  long terme du patrimoine immobilier. Ces objectifs n’étant pas garantis, la SCPI prĂ©sente un risque d’absence de rentabilitĂ© et de risque de perte en capital.

Tout ce qu'il vous faut savoir

INFORMATIONS SCPI

  • Les sociĂ©tĂ©s civiles de placement immobilier (SCPI) sont des fonds immobiliers collectifs non cotĂ©s investis exclusivement dans des biens immobiliers physiques.
    Elles s’adressent Ă  tout type d’investisseur souhaitant investir sur les marchĂ©s immobiliers avec une optique de dĂ©tention long terme.
    Elles permettent Ă  partir de quelques milliers d’euros, en contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une liquiditĂ© rĂ©duite :
    – d’accĂ©der de maniĂšre indirecte Ă  des marchĂ©s immobiliers rĂ©servĂ©s traditionnellement Ă  des investisseurs professionnels ;
    – de bĂ©nĂ©ficier d’une dĂ©lĂ©gation de gestion totale Ă  un spĂ©cialiste de l’immobilier ;
    – de percevoir un complĂ©ment potentiel de revenus ;
    – d’investir sur un placement bĂ©nĂ©ficiant d’une approche de diversification des risques immobiliers.
    La durée de placement recommandée est de 10 ans. La SCPI supporte des frais liés à la gestion du placement et du patrimoine immobilier.
  • ConformĂ©ment Ă  l’article 8 du CGI, les SCPI sont transparentes fiscalement, elles ne sont pas soumises Ă  l’impĂŽt sur les sociĂ©tĂ©s.

    Leur fiscalitĂ© s’opĂšre Ă  travers la fiscalitĂ© propre de leurs associĂ©s (BarĂšme progressif de l’impĂŽt sur le revenu pour les personnes physiques ou ImpĂŽts sur les sociĂ©tĂ©s pour les personnes morales). Les personnes physiques peuvent dĂ©clarer leurs revenus fonciers soit dans le cadre du rĂ©gime micro-foncier (sous certaines conditions), soit dans le cadre du rĂ©gime rĂ©el d’imposition. Les produits issus du placement de la trĂ©sorerie sont imposables dans la catĂ©gorie des revenus de capitaux mobiliers pour les personnes physiques rĂ©sidents français.

    Principe gĂ©nĂ©ral d’imposition des revenus de source française

    Les rĂ©sultats gĂ©nĂ©rĂ©s par la sociĂ©tĂ© comme les plus-values constatĂ©es, lors d’une cession ou retrait de parts sont donc imposables directement au niveau de chaque associĂ© selon son rĂ©gime fiscal, Ă  hauteur de la quote-part de droits sociaux qu’il dĂ©tient dans la SCPI.
    Les revenus et plus-values immobiliÚres de source française sont soumis aux prélÚvements sociaux de 17,20 %.

    Principe gĂ©nĂ©ral d’imposition des revenus de source Ă©trangĂšre

    – Les revenus fonciers de source Ă©trangĂšre sont soumis Ă  l’impĂŽt du pays dans lequel se situe l’immeuble. Celui-ci est donc prĂ©levĂ© Ă  la source. Les prĂ©lĂšvements sociaux ne s’appliquent pas
    sur les revenus de source Ă©trangĂšre ;

    – les revenus perçus de la SCPI sont dĂ©clarĂ©s et imposables dans la catĂ©gorie des revenus fonciers
    de l’investisseur ; Toutefois, en fonction des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI investit, des mĂ©canismes de rĂ©Ă©quilibrage peuvent ĂȘtre prĂ©vus, comme le crĂ©dit d’impĂŽt, Ă©vitant ainsi une double imposition des revenus.

    Pour aller plus loin : consulter la note d’information SCPI Atream HĂŽtels tĂ©lĂ©chargeable dans l’espace documentation

LES RISQUES associés

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent ĂȘtre acquises dans une optique de diversification du patrimoine. En cas de souscription Ă  crĂ©dit : L’attention de l’investisseur est attirĂ©e sur le fait que l’absence de garantie de revenus et de capital sur la SCPI ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhĂ©rentes Ă  la souscription d’un crĂ©dit. En cas de dĂ©faut de remboursement, l’associĂ© peut ĂȘtre contraint Ă  vendre ses parts et ĂȘtre amenĂ© Ă  supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut Ă©ventuellement ne pas couvrir le remboursement du crĂ©dit.
  • La SCPI comporte un risque de perte en capital, le montant du capital investi n’est pas garanti.
  • La rentabilitĂ© d’un placement en parts de SCPI est de maniĂšre gĂ©nĂ©rale fonction :
    (1) des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de maniÚre aléatoire sur la durée totale du placement ;
    (2) du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou, le cas Ă©chĂ©ant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dĂ©pendra principalement de l’évolution des marchĂ©s immobiliers sur lesquels est investie la SCPI sur la durĂ©e totale du placement.
  • Le retrait ou la cession de parts sont soumis Ă  l’existence d’une contrepartie Ă  l’achat. Le dĂ©lai d’exĂ©cution de la revente des parts peut donc varier en fonction des demandes d’achat sur le marchĂ©.
  • L’attention des investisseurs est attirĂ©e sur le fait que la SCPI Atream HĂŽtels peut statutairement recourir Ă  l’endettement, direct et indirect, bancaire et non bancaire, Ă  hauteur de 40 % maximum de la valeur des actifs pour financer ses investissements, et ce, suite Ă  la dĂ©cision de l’assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale constitutive du 14/09/2016, Ă©tant prĂ©cisĂ© qu’un investissement immobilier peut ĂȘtre financĂ© par endettement jusqu’à 100 % de sa valeur d’acquisition.

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