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SCPI Carac Perspectives Immo
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Investissement immobilier tertiaire
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Portefeuille diversifié


Les avantages
Un délai de jouissance court: 1er jour du mois suivant la souscription.
Des revenus récurrents.
La stratégie d'investissement
Tout ce qu'il vous faut savoir
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TypeClassique
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CapitalVariable
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Date de création09/12/2015
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Durée de placement recommandée8 ans minimum
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Capital social maximum statutaire150 000 000 âŹ
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Capital social au 30/06/202093 936 300 âŹ
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Capitalisation au 30/06/2020125 248 400 âŹ
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Prix de souscription/part205 âŹ
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Minimum de souscription initiale1500 part(s) soit 300 000âŹ
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Délai de jouissance1er jour du mois suivant la souscription
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Commission de souscription2% HT ( 2,4% TTC)
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Commission de gestion annuelle12% HT au 31/12/2016
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Visa AMF SCPI15-30 du 18/12/2015
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Nombre de parts au 30/06/2020626 242
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Parts en attente au 30/06/20200
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Valeur de retrait200,90 âŹ
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Valeur de rĂ©alisation au 30/06/2020200,71 âŹ
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Valeur de reconstitution au 30/06/2020223,31 âŹ
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Taux dâendettement au 30/06/20200%
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Documentation légale
Bulletins trimestriels
Rapports annuels
INFORMATIONS SCPI
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Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des fonds immobiliers collectifs non cotés investis exclusivement dans des biens immobiliers physiques.
Elles sâadressent Ă tout type dâinvestisseur souhaitant investir sur les marchĂ©s immobiliers avec une optique de dĂ©tention long terme.
Elles permettent Ă partir de quelques milliers dâeuros, en contrepartie dâun risque de perte en capital et dâune liquiditĂ© rĂ©duite :
â dâaccĂ©der de maniĂšre indirecte Ă des marchĂ©s immobiliers rĂ©servĂ©s traditionnellement Ă des investisseurs professionnels ;
â de bĂ©nĂ©ficier dâune dĂ©lĂ©gation de gestion totale Ă un spĂ©cialiste de lâimmobilier ;
â de percevoir un complĂ©ment potentiel de revenus ;
â dâinvestir sur un placement bĂ©nĂ©ficiant dâune approche de diversification des risques immobiliers.
La durée de placement recommandée est de 10 ans. La SCPI supporte des frais liés à la gestion du placement et du patrimoine immobilier. -
ConformĂ©ment Ă lâarticle 8 du CGI, les SCPI sont transparentes fiscalement, elles ne sont pas soumises Ă lâimpĂŽt sur les sociĂ©tĂ©s.
Leur fiscalitĂ© sâopĂšre Ă travers la fiscalitĂ© propre de leurs associĂ©s (BarĂšme progressif de lâimpĂŽt sur le revenu pour les personnes physiques ou ImpĂŽts sur les sociĂ©tĂ©s pour les personnes morales). Les personnes physiques peuvent dĂ©clarer leurs revenus fonciers soit dans le cadre du rĂ©gime micro-foncier (sous certaines conditions), soit dans le cadre du rĂ©gime rĂ©el dâimposition. Les produits issus du placement de la trĂ©sorerie sont imposables dans la catĂ©gorie des revenus de capitaux mobiliers pour les personnes physiques rĂ©sidents français.
Principe gĂ©nĂ©ral dâimposition des revenus de source française
Les rĂ©sultats gĂ©nĂ©rĂ©s par la sociĂ©tĂ© comme les plus-values constatĂ©es, lors dâune cession ou retrait de parts sont donc imposables directement au niveau de chaque associĂ© selon son rĂ©gime fiscal, Ă hauteur de la quote-part de droits sociaux quâil dĂ©tient dans la SCPI.
Les revenus et plus-values immobiliÚres de source française sont soumis aux prélÚvements sociaux de 17,20 %.
Principe gĂ©nĂ©ral dâimposition des revenus de source Ă©trangĂšre
â Les revenus fonciers de source Ă©trangĂšre sont soumis Ă lâimpĂŽt du pays dans lequel se situe lâimmeuble. Celui-ci est donc prĂ©levĂ© Ă la source. Les prĂ©lĂšvements sociaux ne sâappliquent pas
sur les revenus de source étrangÚre ;
â les revenus perçus de la SCPI sont dĂ©clarĂ©s et imposables dans la catĂ©gorie des revenus fonciers
de lâinvestisseur ; Toutefois, en fonction des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI investit, des mĂ©canismes de rééquilibrage peuvent ĂȘtre prĂ©vus, comme le crĂ©dit dâimpĂŽt, Ă©vitant ainsi une double imposition des revenus.
Pour aller plus loin : consulter la note dâinformation SCPI Atream HĂŽtels tĂ©lĂ©chargeable dans lâespace documentation
LES RISQUES associés
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La SCPI comporte un risque de perte en capital, le montant du capital investi nâest pas garanti.
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La rentabilitĂ© dâun placement en parts de SCPI est de maniĂšre gĂ©nĂ©rale fonction :
(1) des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de maniÚre aléatoire sur la durée totale du placement ;
(2) du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou, le cas Ă©chĂ©ant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant nâest pas garanti et dĂ©pendra principalement de lâĂ©volution des marchĂ©s immobiliers sur lesquels est investie la SCPI sur la durĂ©e totale du placement. -
Le retrait ou la cession de parts sont soumis Ă lâexistence dâune contrepartie Ă lâachat. Le dĂ©lai dâexĂ©cution de la revente des parts peut donc varier en fonction des demandes dâachat sur le marchĂ©.
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Lâattention des investisseurs est attirĂ©e sur le fait que la SCPI Atream HĂŽtels peut statutairement recourir Ă lâendettement, direct et indirect, bancaire et non bancaire, Ă hauteur de 40 % maximum de la valeur des actifs pour financer ses investissements, et ce, suite Ă la dĂ©cision de lâassemblĂ©e gĂ©nĂ©rale constitutive du 14/09/2016, Ă©tant prĂ©cisĂ© quâun investissement immobilier peut ĂȘtre financĂ© par endettement jusquâĂ 100 % de sa valeur dâacquisition.
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