SCPI Carac Perspectives Immo

Avec cette SCPI de rendement à capital variable, nous vous proposons de vous constituer sur la durée totale de placement, un patrimoine immobilier de bureaux, de commerces, de locaux d’activité, d’entrepôts, de loisirs et de santé.
  • Investissement immobilier tertiaire
  • Portefeuille diversifié

SCPI Carac Perspectives Immo

Visa AMF SCPI n°15-30 en date du 18 décembre 2015
  • 8 ans
    Durée de placement recommandée
  • 4,22 %
    Taux de distribution 2022*
  • 193 893 675 €
    Capitalisation au 31/12/2022
  • 9
    Nombre d’associés au 31/12/2022
  • 961 097
    Nombre de parts au 31/12/2022
  • *Le taux de distribution est égal à la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l'associé, versé au titre de l'année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-value distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l'année n.

Les avantages

Un portefeuille d'actifs diversifié: bureaux, commerces, loisirs, locaux d'activité, santé, entrepôts.
Un délai de jouissance court: 1er jour du mois suivant la souscription.
Des revenus récurrents.

La stratégie d'investissement

La politique d’investissement de la SCPI CARAC Perspectives Immo vise un double objectif de rendement potentiel et de valorisation à long terme du patrimoine immobilier. Ces objectifs n’étant pas garantis, la SCPI présente un risque d’absence de rentabilité et de risque de perte en capital.

Tout ce qu'il vous faut savoir

INFORMATIONS SCPI

  • Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des fonds immobiliers collectifs non cotés investis exclusivement dans des biens immobiliers physiques.
    Elles s’adressent à tout type d’investisseur souhaitant investir sur les marchés immobiliers avec une optique de détention long terme.
    Elles permettent à partir de quelques milliers d’euros, en contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une liquidité réduite :
    – d’accéder de manière indirecte à des marchés immobiliers réservés traditionnellement à des investisseurs professionnels ;
    – de bénéficier d’une délégation de gestion totale à un spécialiste de l’immobilier ;
    – de percevoir un complément potentiel de revenus ;
    – d’investir sur un placement bénéficiant d’une approche de diversification des risques immobiliers.
    La durée de placement recommandée est de 8 ans. La SCPI supporte des frais liés à la gestion du placement et du patrimoine immobilier.
  • Les SCPI n’entrent pas dans le champ d’application de l’impôt sur les sociétés conformément à l’article 239 septies du Code général des impôts. Les revenus potentiels issus de la location des actifs immobiliers sont imposés pour les personnes physiques selon le régime fiscal des revenus fonciers. Les produits financiers réalisés par la SCPI sur les placements de trésorerie sont soumis à un prélèvement forfaitaire non libératoire de 12,80 % et aux prélèvement sociaux à la source au taux global de 17,20 %. Les cessions de parts sont imposées selon le régime des plus-values immobilières: impôt sur le revenu au taux proportionnel de 19 % augmenté des prélèvements sociaux de 17,20 %, soit un taux global de 36,20 %, avec une
    exonération partielle jusqu’à la 30e année et totale au-delà. Quant à l’imposition des dividendes éventuels perçus de l’étranger, l’impôt étranger est neutralisé en France afin d’éviter la double imposition. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle et du taux d’imposition propre à chaque associé. Le dispositif fiscal est susceptible d’évoluer.

LES RISQUES associés

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. En cas de souscription à crédit : L’attention de l’investisseur est attirée sur le fait que l’absence de garantie de revenus et de capital sur la SCPI ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.
  • La SCPI comporte un risque de perte en capital, le montant du capital investi n’est pas garanti.
  • La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
    (1) des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire sur la durée totale du placement ;
    (2) du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra principalement de l’évolution des marchés immobiliers sur lesquels est investie la SCPI sur la durée totale du placement.
  • Le retrait ou la cession de parts sont soumis à l’existence d’une contrepartie à l’achat. Le délai d’exécution de la revente des parts peut donc varier en fonction des demandes d’achat sur le marché.
  • L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI CARAC PERSPECTIVES IMMO est une SCPI pouvant statutairement recourir :
    • à l’endettement, direct et indirect, bancaire et non bancaire, à hauteur de 20 % maximum de la valeur comptable globale des actifs pour financer ses investissements, soit un niveau de levier maximal de 1,25, et ce, suite à la décision de l’assemblée générale constitutive du 26 /11/2015, étant précisé qu’un investissement immobilier peut être financé par endettement jusqu’à 100 % de sa valeur d’acquisition.
    • En toute circonstance, conformément aux dispositions de l’article 422.203 du règlement général de l’Autorité des Marchés Financiers, le montant de l’endettement devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.

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