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SCPI Atream Hôtels
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Investissement immobilier dans le secteur touristique
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1ère SCPI dédiée à l’immobilier hôtelier en termes de capitalisation
Les points forts
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La stratégie d'investissement
Des enseignes solides et des exploitants-locataires de référence.
Des établissements déjà exploités délivrant des loyers immédiats.
Des baux long terme
Des pays de la zone euro économiquement solides : diversification géographique sans risque de change.
Tout ce qu'il faut savoir
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ClassificationSCPI à capital variable
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Date de création (immatriculation RCS)13 septembre 2016
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Durée de la SCPI99 ans
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Numéro d’immatriculation822 706 800 R.C.S. Paris
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Numéro du visa AMFSCPI N°21-13 du 20 août 2021
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Durée de la détention recommandée10 ans minimum
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Capital maximum statuaire480 000 000 €
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Évaluateur ImmobilierBNP Paribas Real Estate Valuation France
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DépositaireSociété Générale
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Commissaire aux ComptesMazars
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Capitalisation276 312 700 €
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Nombre d’associés3 815
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Nombre de parts276 838
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Capital social221 470 400 €
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Valeur de retrait900 €
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Valeur de réalisation861,20 €
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Documentation légale
Documentation Label ISR
Documentation commerciale
Bulletins trimestriels d'information
Rapports annuels
Rapports annuels SCPI Pierre Altitude
Découvrir la SCPI
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Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des fonds immobiliers collectifs non cotés investis exclusivement dans des biens immobiliers physiques.
Elles s’adressent à tout type d’investisseur souhaitant investir sur les marchés immobiliers avec une optique de détention long terme.
Elles permettent à partir de quelques milliers d’euros, en contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une liquidité réduite :
– d’accéder de manière indirecte à des marchés immobiliers réservés traditionnellement à des investisseurs professionnels ;
– de bénéficier d’une délégation de gestion totale à un spécialiste de l’immobilier ;
– de percevoir un complément potentiel de revenus ;
– d’investir sur un placement bénéficiant d’une approche de diversification des risques immobiliers.
La durée de placement recommandée est de 10 ans. La SCPI supporte des frais liés à la gestion du placement et du patrimoine immobilier. -
Conformément à l’article 8 du CGI, les SCPI sont transparentes fiscalement, elles ne sont pas soumises à l’impôt sur les sociétés.
Leur fiscalité s’opère à travers la fiscalité propre de leurs associés (Barème progressif de l’impôt sur le revenu pour les personnes physiques ou Impôts sur les sociétés pour les personnes morales). Les personnes physiques peuvent déclarer leurs revenus fonciers soit dans le cadre du régime micro-foncier (sous certaines conditions), soit dans le cadre du régime réel d’imposition. Les produits issus du placement de la trésorerie sont imposables dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers pour les personnes physiques résidents français.
Principe général d’imposition des revenus de source française
Les résultats générés par la société comme les plus-values constatées, lors d’une cession ou retrait de parts sont donc imposables directement au niveau de chaque associé selon son régime fiscal, à hauteur de la quote-part de droits sociaux qu’il détient dans la SCPI.
Les revenus et plus-values immobilières de source française sont soumis aux prélèvements sociaux de 17,20 %.
Principe général d’imposition des revenus de source étrangère
– Les revenus fonciers de source étrangère sont soumis à l’impôt du pays dans lequel se situe l’immeuble. Celui-ci est donc prélevé à la source. Les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas
sur les revenus de source étrangère ;
– les revenus perçus de la SCPI sont déclarés et imposables dans la catégorie des revenus fonciers
de l’investisseur ; Toutefois, en fonction des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI investit, des mécanismes de rééquilibrage peuvent être prévus, comme le crédit d’impôt, évitant ainsi une double imposition des revenus.
Pour aller plus loin : consulter la note d’information SCPI Atream Hôtels téléchargeable dans l’espace documentation
Les risques associés
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La SCPI comporte un risque de perte en capital, le montant du capital investi n’est pas garanti ;
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La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
1. Des dividendes potentiels ou éventuels
qui seront versés. Ceux-ci dépendent des
conditions de location des immeubles et
peuvent évoluer de manière aléatoire sur la
durée totale du placement ;
2. Du montant de capital qui est perçu, soit lors
de la revente des parts ou, le cas échéant,
lors de la liquidation de la SCPI.
Ce montant n’est pas garanti et dépendra principalement de l’évolution des marchés immobiliers sur lesquels est investie la SCPI sur la durée totale du placement ; -
Le retrait ou la cession de parts sont soumis à l’existence d’une contrepartie à l’achat. Le délai d’exécution de la revente des parts peut donc varier en fonction des demandes d’achat sur le marché ;
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L'attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI Atream Hôtels peut statutairement recourir à l’endettement, direct et indirect, bancaire et non bancaire, à hauteur de 40% maximum de la valeur des actifs pour financer ses investissements, étant précisé qu’un investissement immobilier peut être financé par endettement jusqu’à 100% de sa valeur d’acquisition ;
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L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que l’absence de garantie de revenus et de capital de la SCPI ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital.
La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir les remboursements de crédit.
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