SCPI Atream HĂ´tels

Avec la SCPI Atream Hôtels, nous avons inauguré en 2016 la toute première société civile de placements permettant d'investir sur les murs d'hôtels et les résidences de tourisme en Europe.
  • Investissement immobilier dans le secteur touristique
  • 1ère SCPI dĂ©diĂ©e Ă  l'immobilier hĂ´telier

Les points forts

Cette classe d’actifs, différente et complémentaire des bureaux et des commerces permet une sécurisation des revenus locatifs par des baux long terme. Le marché hôtelier se caractérisant par un taux d’occupation et une stabilité locative élevés. Cette SCPI permet d'investir dans des actifs touristiques situés en Europe (zone euro). Autre atout : la SCPI sélectionne des exploitants renommés pour leur savoir-faire dans le domaine hôtelier.
4,75%
DVM 2019
100%
murs d'hôtels et résidence de tourisme
15
actifs et une prise de participation
17,6 ans
Durée résiduelle ferme des baux au 30/06/2020

La stratégie d'investissement

Des actifs 3 à 4 étoiles dans des zones urbaines à forte fréquentation touristique
Des enseignes solides et des exploitants-locataires de référence.
Des établissements déjà exploités délivrant des loyers immédiats.
Des baux long terme
Des pays de la zone euro économiquement solides : diversification géographique sans risque de change.

Tout ce qu'il faut savoir

DĂ©couvrir la SCPI

  • Les sociĂ©tĂ©s civiles de placement immobilier (SCPI) sont des fonds immobiliers collectifs non cotĂ©s investis exclusivement dans des biens immobiliers physiques.
    Elles s’adressent à tout type d’investisseur souhaitant investir sur les marchés immobiliers avec une optique de détention long terme.
    Elles permettent à partir de quelques milliers d’euros, en contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une liquidité réduite :
    – d’accéder de manière indirecte à des marchés immobiliers réservés traditionnellement à des investisseurs professionnels ;
    – de bénéficier d’une délégation de gestion totale à un spécialiste de l’immobilier ;
    – de percevoir un complément potentiel de revenus ;
    – d’investir sur un placement bénéficiant d’une approche de diversification des risques immobiliers.
    La durée de placement recommandée est de 10 ans. La SCPI supporte des frais liés à la gestion du placement et du patrimoine immobilier.
  • ConformĂ©ment Ă  l’article 8 du CGI, les SCPI sont transparentes fiscalement, elles ne sont pas soumises Ă  l’impĂ´t sur les sociĂ©tĂ©s.

    Leur fiscalité s’opère à travers la fiscalité propre de leurs associés (Barème progressif de l’impôt sur le revenu pour les personnes physiques ou Impôts sur les sociétés pour les personnes morales). Les personnes physiques peuvent déclarer leurs revenus fonciers soit dans le cadre du régime micro-foncier (sous certaines conditions), soit dans le cadre du régime réel d’imposition. Les produits issus du placement de la trésorerie sont imposables dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers pour les personnes physiques résidents français.

    Principe général d’imposition des revenus de source française

    Les résultats générés par la société comme les plus-values constatées, lors d’une cession ou retrait de parts sont donc imposables directement au niveau de chaque associé selon son régime fiscal, à hauteur de la quote-part de droits sociaux qu’il détient dans la SCPI.
    Les revenus et plus-values immobilières de source française sont soumis aux prélèvements sociaux de 17,20 %.

    Principe général d’imposition des revenus de source étrangère

    – Les revenus fonciers de source étrangère sont soumis à l’impôt du pays dans lequel se situe l’immeuble. Celui-ci est donc prélevé à la source. Les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas
    sur les revenus de source étrangère ;

    – les revenus perçus de la SCPI sont déclarés et imposables dans la catégorie des revenus fonciers
    de l’investisseur ; Toutefois, en fonction des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI investit, des mécanismes de rééquilibrage peuvent être prévus, comme le crédit d’impôt, évitant ainsi une double imposition des revenus.

    Pour aller plus loin : consulter la note d’information SCPI Atream Hôtels téléchargeable dans l’espace documentation

Les risques associés

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. En cas de souscription à crédit : L’attention de l’investisseur est attirée sur le fait que l’absence de garantie de revenus et de capital sur la SCPI ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.
  • La SCPI comporte un risque de perte en capital, le montant du capital investi n’est pas garanti.
  • La rentabilitĂ© d’un placement en parts de SCPI est de manière gĂ©nĂ©rale fonction :
    (1) des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire sur la durée totale du placement ;
    (2) du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra principalement de l’évolution des marchés immobiliers sur lesquels est investie la SCPI sur la durée totale du placement.
  • Le retrait ou la cession de parts sont soumis Ă  l’existence d’une contrepartie Ă  l’achat. Le dĂ©lai d’exĂ©cution de la revente des parts peut donc varier en fonction des demandes d’achat sur le marchĂ©.
  • L’attention des investisseurs est attirĂ©e sur le fait que la SCPI Atream HĂ´tels peut statutairement recourir Ă  l’endettement, direct et indirect, bancaire et non bancaire, Ă  hauteur de 40 % maximum de la valeur des actifs pour financer ses investissements, et ce, suite Ă  la dĂ©cision de l’assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale constitutive du 14/09/2016, Ă©tant prĂ©cisĂ© qu’un investissement immobilier peut ĂŞtre financĂ© par endettement jusqu’à 100 % de sa valeur d’acquisition.

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