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SCPI Tourisme & Littoral
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Investissement immobilier touristique en bord de mer
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1Úre SCPI dédiée à l'immobilier touristique le long des littoraux français


Les avantages
La stratégie d'investissement
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Détention long terme d'actifs immobiliers gérés par des exploitants de référence dans le cadre de baux long terme.
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Participation à la rénovation du parc hÎtelier afin de répondre aux nouvelles attentes de la clientÚle nationale et internationale.
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Dynamisation de l'offre et augmentation de la diversité des produits hÎteliers situés sur les zones cÎtiÚres.
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Valorisation des actifs immobiliers et création de valeur potentielle sur le long terme.
Tout ce qu'il faut savoir
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ClassificationSCPI Ă capital variable
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Date de créationJanvier 2020
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Durée de placement recommandée10 ans minimum
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Cushman & WakefieldExpert immobilier indépendant
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Société GénéraleDépositaire
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Commissaire aux ComptesMazars
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La loi littoral relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral français a été conçue dans l'optique de concilier le développement des activités humaines sur les zones littorales et la préservation du paysage et des écosystÚmes marins.
La loi littoral rÚglemente les possibilités et modalités de construction et d'aménagement des terrains situés dans les communes littorales. Ces différentes restrictions de construction imposées par la Code de l'Urbanisme contribuent à la rareté de l'offre actuelle. -
Documentation légale
Documentation commerciale
Bulletins trimestriels d'information
Découvrir la SCPI
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Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des fonds immobiliers collectifs non cotés investis exclusivement dans des biens immobiliers physiques.
Elles sâadressent Ă tout type dâinvestisseur souhaitant investir sur les marchĂ©s immobiliers avec une optique de dĂ©tention long terme.
Elles permettent Ă partir de quelques milliers dâeuros, en contrepartie dâun risque de perte en capital et dâune liquiditĂ© rĂ©duite :
â dâaccĂ©der de maniĂšre indirecte Ă des marchĂ©s immobiliers rĂ©servĂ©s traditionnellement Ă des investisseurs professionnels ;
â de bĂ©nĂ©ficier dâune dĂ©lĂ©gation de gestion totale Ă un spĂ©cialiste de lâimmobilier ;
â de percevoir un complĂ©ment potentiel de revenus ;
â dâinvestir sur un placement bĂ©nĂ©ficiant dâune approche de diversification des risques immobiliers.
La durée de placement recommandée est de 10 ans. La SCPI supporte des frais liés à la gestion du placement et du patrimoine immobilier. -
ConformĂ©ment Ă lâarticle 8 du CGI, les SCPI sont transparentes fiscalement, elles ne sont pas soumises Ă lâimpĂŽt sur les sociĂ©tĂ©s.
Leur fiscalitĂ© sâopĂšre Ă travers la fiscalitĂ© propre de leurs associĂ©s (BarĂšme progressif de lâimpĂŽt sur le revenu pour les personnes physiques ou ImpĂŽts sur les sociĂ©tĂ©s pour les personnes morales). Les personnes physiques peuvent dĂ©clarer leurs revenus fonciers soit dans le cadre du rĂ©gime micro-foncier (sous certaines conditions), soit dans le cadre du rĂ©gime rĂ©el dâimposition. Les produits issus du placement de la trĂ©sorerie sont imposables dans la catĂ©gorie des revenus de capitaux mobiliers pour les personnes physiques rĂ©sidents français.
Principe gĂ©nĂ©ral dâimposition des revenus de source française
Les rĂ©sultats gĂ©nĂ©rĂ©s par la sociĂ©tĂ© comme les plus-values constatĂ©es, lors dâune cession ou retrait de parts sont donc imposables directement au niveau de chaque associĂ© selon son rĂ©gime fiscal, Ă hauteur de la quote-part de droits sociaux quâil dĂ©tient dans la SCPI.
Les revenus et plus-values immobiliÚres de source française sont soumis aux prélÚvements sociaux de 17,20 %.
Principe gĂ©nĂ©ral dâimposition des revenus de source Ă©trangĂšre
â Les revenus fonciers de source Ă©trangĂšre sont soumis Ă lâimpĂŽt du pays dans lequel se situe lâimmeuble. Celui-ci est donc prĂ©levĂ© Ă la source. Les prĂ©lĂšvements sociaux ne sâappliquent pas
sur les revenus de source étrangÚre ;
â les revenus perçus de la SCPI sont dĂ©clarĂ©s et imposables dans la catĂ©gorie des revenus fonciers
de lâinvestisseur ; Toutefois, en fonction des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI investit, des mĂ©canismes de rééquilibrage peuvent ĂȘtre prĂ©vus, comme le crĂ©dit dâimpĂŽt, Ă©vitant ainsi une double imposition des revenus.
Pour aller plus loin : consulter la note dâinformation SCPI Atream HĂŽtels tĂ©lĂ©chargeable dans lâespace documentation
Les risques associés
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La SCPI comporte un risque de perte en capital, le montant du capital investi nâest pas garanti.
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La rentabilitĂ© dâun placement en parts de SCPI est de maniĂšre gĂ©nĂ©rale fonction :
(1) des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de maniÚre aléatoire sur la durée totale du placement ;
(2) du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou, le cas Ă©chĂ©ant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant nâest pas garanti et dĂ©pendra principalement de lâĂ©volution des marchĂ©s immobiliers sur lesquels est investie la SCPI sur la durĂ©e totale du placement. -
Le retrait ou la cession de parts sont soumis Ă lâexistence dâune contrepartie Ă lâachat. Le dĂ©lai dâexĂ©cution de la revente des parts peut donc varier en fonction des demandes dâachat sur le marchĂ©.
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