SCPI Tourisme & Littoral

Le littoral a tous les atouts. C’est la premiĂšre destination touristique nationale et le besoin d’investissement pour moderniser et satisfaire les nouvelles tendances de consommation y sont croissantes. La SCPI Tourisme et Littoral vous permet d'investir dans des actifs localisĂ©s au sein de la ceinture cĂŽtiĂšre française de quinze (15) kilomĂštres de profondeur, depuis le front de mer et dans le respect de la loi littoral.
  • Investissement immobilier touristique en bord de mer
  • 1Ăšre SCPI dĂ©diĂ©e Ă  l'immobilier touristique le long des littoraux français

Les avantages

Notre stratĂ©gie est de privilĂ©gier des actifs existants et dĂ©jĂ  exploitĂ©s avec en plus un haut potentiel de crĂ©ation de valeur sur le long terme. L’objectif Ă©tant d'offrir des revenus locatifs immĂ©diats aux associĂ©s.

La stratégie d'investissement

La stratĂ©gie d’investissement cible la croissance de l’activitĂ© touristique locale, en participant Ă  l’amĂ©lioration de la qualitĂ© de l’offre d’hĂ©bergement sur le long terme. Par l’investissement dans la crĂ©ation d’une offre rĂ©pondant aux nouvelles tendances de consommation, Atream souhaite contribuer Ă  l’évolution de l’activitĂ© touristique sur le littoral français et faire bĂ©nĂ©ficier de la crĂ©ation de valeur potentielle aux associĂ©s de la SCPI Tourisme & Littoral.
  • DĂ©tention long terme d'actifs immobiliers gĂ©rĂ©s par des exploitants de rĂ©fĂ©rence dans le cadre de baux long terme.
  • Participation Ă  la rĂ©novation du parc hĂŽtelier afin de rĂ©pondre aux nouvelles attentes de la clientĂšle nationale et internationale.
  • Dynamisation de l'offre et augmentation de la diversitĂ© des produits hĂŽteliers situĂ©s sur les zones cĂŽtiĂšres.
  • Valorisation des actifs immobiliers et crĂ©ation de valeur potentielle sur le long terme.

Tout ce qu'il faut savoir

    • Classification
      SCPI Ă  capital variable
    • Date de crĂ©ation
      Janvier 2020
    • DurĂ©e de placement recommandĂ©e
      10 ans minimum
    • Cushman & Wakefield
      Expert immobilier indépendant
    • SociĂ©tĂ© GĂ©nĂ©rale
      DĂ©positaire
    • Commissaire aux Comptes
      Mazars
  • La loi littoral relative Ă  l'amĂ©nagement, la protection et la mise en valeur du littoral français a Ă©tĂ© conçue dans l'optique de concilier le dĂ©veloppement des activitĂ©s humaines sur les zones littorales et la prĂ©servation du paysage et des Ă©cosystĂšmes marins.
    La loi littoral rÚglemente les possibilités et modalités de construction et d'aménagement des terrains situés dans les communes littorales. Ces différentes restrictions de construction imposées par la Code de l'Urbanisme contribuent à la rareté de l'offre actuelle.
  • Documentation lĂ©gale

    Documentation commerciale

    Bulletins trimestriels d'information

DĂ©couvrir la SCPI

  • Les sociĂ©tĂ©s civiles de placement immobilier (SCPI) sont des fonds immobiliers collectifs non cotĂ©s investis exclusivement dans des biens immobiliers physiques.
    Elles s’adressent Ă  tout type d’investisseur souhaitant investir sur les marchĂ©s immobiliers avec une optique de dĂ©tention long terme.
    Elles permettent Ă  partir de quelques milliers d’euros, en contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une liquiditĂ© rĂ©duite :
    – d’accĂ©der de maniĂšre indirecte Ă  des marchĂ©s immobiliers rĂ©servĂ©s traditionnellement Ă  des investisseurs professionnels ;
    – de bĂ©nĂ©ficier d’une dĂ©lĂ©gation de gestion totale Ă  un spĂ©cialiste de l’immobilier ;
    – de percevoir un complĂ©ment potentiel de revenus ;
    – d’investir sur un placement bĂ©nĂ©ficiant d’une approche de diversification des risques immobiliers.
    La durée de placement recommandée est de 10 ans. La SCPI supporte des frais liés à la gestion du placement et du patrimoine immobilier.
  • ConformĂ©ment Ă  l’article 8 du CGI, les SCPI sont transparentes fiscalement, elles ne sont pas soumises Ă  l’impĂŽt sur les sociĂ©tĂ©s.

    Leur fiscalitĂ© s’opĂšre Ă  travers la fiscalitĂ© propre de leurs associĂ©s (BarĂšme progressif de l’impĂŽt sur le revenu pour les personnes physiques ou ImpĂŽts sur les sociĂ©tĂ©s pour les personnes morales). Les personnes physiques peuvent dĂ©clarer leurs revenus fonciers soit dans le cadre du rĂ©gime micro-foncier (sous certaines conditions), soit dans le cadre du rĂ©gime rĂ©el d’imposition. Les produits issus du placement de la trĂ©sorerie sont imposables dans la catĂ©gorie des revenus de capitaux mobiliers pour les personnes physiques rĂ©sidents français.

    Principe gĂ©nĂ©ral d’imposition des revenus de source française

    Les rĂ©sultats gĂ©nĂ©rĂ©s par la sociĂ©tĂ© comme les plus-values constatĂ©es, lors d’une cession ou retrait de parts sont donc imposables directement au niveau de chaque associĂ© selon son rĂ©gime fiscal, Ă  hauteur de la quote-part de droits sociaux qu’il dĂ©tient dans la SCPI.
    Les revenus et plus-values immobiliÚres de source française sont soumis aux prélÚvements sociaux de 17,20 %.

    Principe gĂ©nĂ©ral d’imposition des revenus de source Ă©trangĂšre

    – Les revenus fonciers de source Ă©trangĂšre sont soumis Ă  l’impĂŽt du pays dans lequel se situe l’immeuble. Celui-ci est donc prĂ©levĂ© Ă  la source. Les prĂ©lĂšvements sociaux ne s’appliquent pas
    sur les revenus de source Ă©trangĂšre ;

    – les revenus perçus de la SCPI sont dĂ©clarĂ©s et imposables dans la catĂ©gorie des revenus fonciers
    de l’investisseur ; Toutefois, en fonction des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI investit, des mĂ©canismes de rĂ©Ă©quilibrage peuvent ĂȘtre prĂ©vus, comme le crĂ©dit d’impĂŽt, Ă©vitant ainsi une double imposition des revenus.

    Pour aller plus loin : consulter la note d’information SCPI Atream HĂŽtels tĂ©lĂ©chargeable dans l’espace documentation

Les risques associés

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent ĂȘtre acquises dans une optique de diversification du patrimoine. En cas de souscription Ă  crĂ©dit : L’attention de l’investisseur est attirĂ©e sur le fait que l’absence de garantie de revenus et de capital sur la SCPI ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhĂ©rentes Ă  la souscription d’un crĂ©dit. En cas de dĂ©faut de remboursement, l’associĂ© peut ĂȘtre contraint Ă  vendre ses parts et ĂȘtre amenĂ© Ă  supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut Ă©ventuellement ne pas couvrir le remboursement du crĂ©dit.
  • La SCPI comporte un risque de perte en capital, le montant du capital investi n’est pas garanti.
  • La rentabilitĂ© d’un placement en parts de SCPI est de maniĂšre gĂ©nĂ©rale fonction :
    (1) des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de maniÚre aléatoire sur la durée totale du placement ;
    (2) du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou, le cas Ă©chĂ©ant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dĂ©pendra principalement de l’évolution des marchĂ©s immobiliers sur lesquels est investie la SCPI sur la durĂ©e totale du placement.
  • Le retrait ou la cession de parts sont soumis Ă  l’existence d’une contrepartie Ă  l’achat. Le dĂ©lai d’exĂ©cution de la revente des parts peut donc varier en fonction des demandes d’achat sur le marchĂ©.
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