SCPI Atream Hôtels

Avec la SCPI Atream Hôtels, nous avons inauguré en 2016 la toute première société civile de placements permettant d'investir sur les murs d'hôtels et les résidences de tourisme en Europe.
  • Investissement immobilier dans le secteur touristique
  • 1ère SCPI dédiée à l’immobilier hôtelier en termes de capitalisation

SCPI Atream Hôtels

Visa AMF SCPI n°21-13 en date du 20 août 2021
  • 2,17%
    TRI 5 ans*
  • 5,30 %
    Taux de Distribution 2023**
  • 5 parts
    Disponible à partir de
  • 3 mois (1er jour du 4e mois suivant la souscription)
    Délai de jouissance
  • Trimestrielle
    Fréquence de distribution
  • 276 312 700 €
    Capitalisation au 31/12/2023
  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
    *TRI : Taux de rendement interne annualisé. Avec à l'entrée le prix acquéreur de la 1ère année considérée, et à la sortie la valeur de retrait au 31/12 de la dernière année écoulée, et sur toute la période concernée les revenus distribués avant prélèvement libératoire. Le TRI est un indicateur qui renseigne sur la performance globale d'une SCPI : il prend en compte le rendement annuel et la plus-value en capital réalisée au moment de la revente des parts.

    **Le taux de distribution est défini comme la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n. Le détail sur la part des revenus non récurrents ainsi que sur la fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé dans le total de la distribution intervenue au cours des années est disponible dans les bulletins trimestriels sur le site internet d’Atream.

Les points forts

Cette classe d’actifs, différente et complémentaire des bureaux et des commerces permet une sécurisation des revenus locatifs par des baux long terme. Le marché hôtelier se caractérisant par un taux d’occupation et une stabilité locative élevés. Cette SCPI permet d'investir dans des actifs touristiques situés en Europe (zone euro). Autre atout : la SCPI sélectionne des exploitants renommés pour leur savoir-faire dans le domaine hôtelier.
14,1 ans
Durée résiduelle moyenne ferme des baux au 31/12/2023
100 %
murs d'hôtels et résidence de tourisme
19
actifs
1
Prise de participation

 

 

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La stratégie d'investissement

Des actifs 3 à 4 étoiles dans des zones urbaines à forte fréquentation touristique
Des enseignes solides et des exploitants-locataires de référence.
Des établissements déjà exploités délivrant des loyers immédiats.
Des baux long terme
Des pays de la zone euro économiquement solides : diversification géographique sans risque de change.

Tout ce qu'il faut savoir

Découvrir la SCPI

  • Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des fonds immobiliers collectifs non cotés investis exclusivement dans des biens immobiliers physiques.
    Elles s’adressent à tout type d’investisseur souhaitant investir sur les marchés immobiliers avec une optique de détention long terme.
    Elles permettent à partir de quelques milliers d’euros, en contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une liquidité réduite :
    – d’accéder de manière indirecte à des marchés immobiliers réservés traditionnellement à des investisseurs professionnels ;
    – de bénéficier d’une délégation de gestion totale à un spécialiste de l’immobilier ;
    – de percevoir un complément potentiel de revenus ;
    – d’investir sur un placement bénéficiant d’une approche de diversification des risques immobiliers.
    La durée de placement recommandée est de 10 ans. La SCPI supporte des frais liés à la gestion du placement et du patrimoine immobilier.
  • Conformément à l’article 8 du CGI, les SCPI sont transparentes fiscalement, elles ne sont pas soumises à l’impôt sur les sociétés.

    Leur fiscalité s’opère à travers la fiscalité propre de leurs associés (Barème progressif de l’impôt sur le revenu pour les personnes physiques ou Impôts sur les sociétés pour les personnes morales). Les personnes physiques peuvent déclarer leurs revenus fonciers soit dans le cadre du régime micro-foncier (sous certaines conditions), soit dans le cadre du régime réel d’imposition. Les produits issus du placement de la trésorerie sont imposables dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers pour les personnes physiques résidents français.

    Principe général d’imposition des revenus de source française

    Les résultats générés par la société comme les plus-values constatées, lors d’une cession ou retrait de parts sont donc imposables directement au niveau de chaque associé selon son régime fiscal, à hauteur de la quote-part de droits sociaux qu’il détient dans la SCPI.
    Les revenus et plus-values immobilières de source française sont soumis aux prélèvements sociaux de 17,20 %.

    Principe général d’imposition des revenus de source étrangère

    – Les revenus fonciers de source étrangère sont soumis à l’impôt du pays dans lequel se situe l’immeuble. Celui-ci est donc prélevé à la source. Les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas
    sur les revenus de source étrangère ;

    – les revenus perçus de la SCPI sont déclarés et imposables dans la catégorie des revenus fonciers
    de l’investisseur ; Toutefois, en fonction des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI investit, des mécanismes de rééquilibrage peuvent être prévus, comme le crédit d’impôt, évitant ainsi une double imposition des revenus.

    Pour aller plus loin : consulter la note d’information SCPI Atream Hôtels téléchargeable dans l’espace documentation

Les risques associés

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. En cas de souscription à crédit : L’attention de l’investisseur est attirée sur le fait que l’absence de garantie de revenus et de capital sur la SCPI ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.
  • La SCPI comporte un risque de perte en capital, le montant du capital investi n’est pas garanti ;
  • La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :

    1. Des dividendes potentiels ou éventuels
    qui seront versés. Ceux-ci dépendent des
    conditions de location des immeubles et
    peuvent évoluer de manière aléatoire sur la
    durée totale du placement ;

    2. Du montant de capital qui est perçu, soit lors
    de la revente des parts ou, le cas échéant,
    lors de la liquidation de la SCPI.

    Ce montant n’est pas garanti et dépendra principalement de l’évolution des marchés immobiliers sur lesquels est investie la SCPI sur la durée totale du placement ;
  • Le retrait ou la cession de parts sont soumis à l’existence d’une contrepartie à l’achat. Le délai d’exécution de la revente des parts peut donc varier en fonction des demandes d’achat sur le marché ;
  • L'attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI Atream Hôtels peut statutairement recourir à l’endettement, direct et indirect, bancaire et non bancaire, à hauteur de 40% maximum de la valeur des actifs pour financer ses investissements, étant précisé qu’un investissement immobilier peut être financé par endettement jusqu’à 100% de sa valeur d’acquisition ;
  • L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que l’absence de garantie de revenus et de capital de la SCPI ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital.
    La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir les remboursements de crédit.

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