SCPI Tourisme & Littoral

Le littoral a tous les atouts. C’est la première destination touristique nationale et le besoin d’investissement pour moderniser et satisfaire les nouvelles tendances de consommation y sont croissantes. La SCPI Tourisme et Littoral vous permet d'investir dans des actifs localisés au sein de la ceinture côtière française de quinze kilomètres de profondeur, depuis le front de mer et dans le respect de la loi littoral.
  • Investissement immobilier touristique en bord de mer
  • 1ère SCPI dédiée à l'immobilier touristique le long des littoraux français

SCPI Tourisme & Littoral

Visa AMF - SCPI n° 19-17 en date du 13/08/2019
  • Durée de placement recommandée
    10 ans
  • Prix de souscription
    1 000€
  • Minimum 4 parts
    soit 4 000 euros
  • 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription
    Délai de jouissance
  • Trimestrielle
    Fréquence potentielle de distribution

Les avantages

Notre stratégie est de privilégier des actifs existants et déjà exploités avec en plus un haut potentiel de création de valeur sur le long terme. L’objectif étant d'offrir des revenus locatifs immédiats aux associés.

La stratégie d'investissement

La stratégie d’investissement cible la croissance de l’activité touristique locale, en participant à l’amélioration de la qualité de l’offre d’hébergement sur le long terme. Par l’investissement dans la création d’une offre répondant aux nouvelles tendances de consommation, Atream souhaite contribuer à l’évolution de l’activité touristique sur le littoral français et faire bénéficier de la création de valeur potentielle aux associés de la SCPI Tourisme & Littoral.
  • Détention long terme d'actifs immobiliers gérés par des exploitants de référence dans le cadre de baux long terme.
  • Participation à la rénovation du parc hôtelier afin de répondre aux nouvelles attentes de la clientèle nationale et internationale.
  • Dynamisation de l'offre et augmentation de la diversité des produits hôteliers situés sur les zones côtières.
  • Valorisation des actifs immobiliers et création de valeur potentielle sur le long terme.

Tout ce qu'il faut savoir

Découvrir la SCPI

  • Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des fonds immobiliers collectifs non cotés investis exclusivement dans des biens immobiliers physiques.
    Elles s’adressent à tout type d’investisseur souhaitant investir sur les marchés immobiliers avec une optique de détention long terme.
    Elles permettent à partir de quelques milliers d’euros, en contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une liquidité réduite :
    – d’accéder de manière indirecte à des marchés immobiliers réservés traditionnellement à des investisseurs professionnels ;
    – de bénéficier d’une délégation de gestion totale à un spécialiste de l’immobilier ;
    – de percevoir un complément potentiel de revenus ;
    – d’investir sur un placement bénéficiant d’une approche de diversification des risques immobiliers.
    La durée de placement recommandée est de 10 ans. La SCPI supporte des frais liés à la gestion du placement et du patrimoine immobilier.
  • Conformément à l’article 8 du CGI, les SCPI sont transparentes fiscalement, elles ne sont pas soumises à l’impôt sur les sociétés.

    Leur fiscalité s’opère à travers la fiscalité propre de leurs associés (Barème progressif de l’impôt sur le revenu pour les personnes physiques ou Impôts sur les sociétés pour les personnes morales). Les personnes physiques peuvent déclarer leurs revenus fonciers soit dans le cadre du régime micro-foncier (sous certaines conditions), soit dans le cadre du régime réel d’imposition. Les produits issus du placement de la trésorerie sont imposables dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers pour les personnes physiques résidents français.

    Principe général d’imposition des revenus de source française

    Les résultats générés par la société comme les plus-values constatées, lors d’une cession ou retrait de parts sont donc imposables directement au niveau de chaque associé selon son régime fiscal, à hauteur de la quote-part de droits sociaux qu’il détient dans la SCPI.
    Les revenus et plus-values immobilières de source française sont soumis aux prélèvements sociaux de 17,20 %.

    Principe général d’imposition des revenus de source étrangère

    – Les revenus fonciers de source étrangère sont soumis à l’impôt du pays dans lequel se situe l’immeuble. Celui-ci est donc prélevé à la source. Les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas
    sur les revenus de source étrangère ;

    – les revenus perçus de la SCPI sont déclarés et imposables dans la catégorie des revenus fonciers
    de l’investisseur ; Toutefois, en fonction des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI investit, des mécanismes de rééquilibrage peuvent être prévus, comme le crédit d’impôt, évitant ainsi une double imposition des revenus.

    Pour aller plus loin : consulter la note d’information SCPI Atream Hôtels téléchargeable dans l’espace documentation

Les risques associés

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme. Elles doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de Gestion est de 10 ans.
  • • La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti. Les conditions de souscription, retrait et cession de parts
    • La SCPI a vocation à investir, directement ou indirectement, principalement dans des actifs immobiliers à usage d’hôtels, de résidences de tourisme, de résidences hôtelières gérées, et est une SCPI « spécialisée » sur le secteur du tourisme de littoral et présente ainsi un risque de concentration sur le marché immobilier du littoral.
    • L’investissement en parts de SCPI est un placement dont la rentabilité dépend des conditions de location des biens immobiliers (taux d’occupation, valeurs locatives) et de la conjoncture économique et immobilière. A ce titre, elle peut, sur la durée totale du placement, évoluer de manière aléatoire.
    • Les parts de SCPI ne sont pas cotées. La SCPI est donc considérée comme un placement peu liquide. Les modalités de revente des parts et de retrait (en cas de retrait compensé) sont liées à l’existence d’une contrepartie.
    • En cas de recours à l'emprunt pour la souscription ou l’acquisition de parts de la SCPI : (i) le souscripteur ou l’acquéreur ne doit pas tenir compte uniquement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement ; (i) en cas de défaillance dans le cadre du remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues à un prix inférieur à leur prix de souscription ou d’acquisition, ce qui pourrait entraîner une perte en capital ; (ii) en cas de cession des parts de la SCPI à un prix inférieur au prix de souscription ou d’acquisition, l'associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû au titre de son emprunt et le montant issu de la cession de ses parts.

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